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保修责任指的是施工人对已交付的工程的一种保修义务 ， 建设工程在保修范围和保修期限内发生的质量问题的 ， 即使非因施工原因产生的质量问题 ， 施工单位应当履行保修义务 ， 否则应承担相应的法律责任 。那么装修工程质量保修年限具体有多久 ， 怎么规定的？
网友咨询：
装修工程质量保修年限具体有多久 ， 怎么规定的？
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福建嘉铠律师事务所洪文辉律师解答：
相关法律法规对建设工程的最低保修期进行了规定：
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 为5年；
3.供热与供冷系统 ， 为2个采暖期、供冷期；
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 ， 为2年；
5.住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年 。
实务中 ， 建设工程具体的保修期限一般由当事人在合同中进行约定 ， 如果约定的保修期低于最低保修期的 ， 则该合同约定的保质期应认为为无效 。建设工程的保修期 ， 自竣工验收合格之日起计算 ， 发包人未经竣工验收擅自使用的 ， 保修期自转移占有之日起算 。
福建嘉铠律师事务所洪文辉律师普法：
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下 ， 建设工程的最低保修期限为：
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 为5年；
供热与供冷系统 ， 为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 ， 为2年 。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 。
建设工程的保修期 ， 自竣工验收合格之日起计算 。
福建嘉铠律师事务所洪文辉律师解析：
过了保修期 ， 质量出现问题 ， 具体情况具体分析 ， 可分为三种情况：
1、开发商原因导致超期 。
如果是因为开发商故意拖延而超过期限 ， 或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限 ， 由开发商承担责任 ， 购房者有权追溯 。只是购房者要注意保存相关证据 ， 便于日后证明用 。
2、房屋主体出现质量问题 。
如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话 ， 即使已经超过保修期了 ， 购房者也可以要求开发商负责 。如果通过与开发商协商不了的 ， 购房者在必要的情况下也可以起诉开发商 。
3、客观原因自然出现的问题 。
由于房屋使用时间较长 ， 导致出现的问题 ， 维修可找小区物业协助 。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金 ， 个人房屋出现的问题 ， 费用自理 。
洪文辉律师 ， 专业 ， 诚信 ， 认真 。
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