沪九条 _生活百科

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沪九条【沪九条】继上海试点开徵房产税后，落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则也赶在春节前的最后一个工作日出台。2011年2月1日，上海公布了9条房地产市场调控措施，因此被称为“沪九条” 。“沪九条”明确了停购三套房、购房不足5年全额徵税、房产税试点等政策。而根据这一细则，改善型二套房的公积金贷款首付比例也不得低于60% 。
基本介绍中文名：沪九条
时间：2011年月1日
全名：9条房地产市场调控措施
政策：停购三套房等
概述继“新国八条”之后，上海细则迅速落地。2011年2月1日，上海市政府出台《关于本市贯彻落实的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号），共九条措施，又被称为“沪九条”，重申了全额徵收营业税、二套房首付六成等内容，并明确“禁购”人员认定和开始实施的时间。具体内容“沪九条”中的第七条明确，从2011年2月1日（《实施意见》发布之日）起，对在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭、以及不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，实行“禁购”，违反规定购房的，将不予办理房地产登记。但是，采访人员注意到，关于成年子女分户购房等更进一步的细节，“沪九条”中依然未能予以详细说明。与此同时，“沪九条”还重申了“新国八条”提出的二套房首付六成和不足5年转让全额徵收营业税等内容，并进一步地提出，对为改善居住条件而购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例同样将提高至六成，贷款利率亦不得低于基準利率的1．1倍。但是，在商报采访人员看来，“新国八条”中的这两个重点对于上海市场的意义不大，反而是个人所得税才是重中之重。在个人住房交易环节，相对目前已经居高不下的交易税费而言，卖家个人所得税若真的被“严格徵收”，按照房屋销售收入减去房屋原值的差额的20%来进行徵收，才堪称“可怕” 。然而，在“新国八条”之中仅仅轻描淡写地提出一句“严格执行个人转让房地产所得税徵收政策。”并未加以详细说明。而对此内容，“沪九条”同样语焉不详，也只是同样的一句“严格执行个人转让房地产所得税徵收政策。”因此，个人所得税究竟是否将严格徵收，商报采访人员尚不得而知。此外，“沪九条”还明确，将根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于今年3月底前向社会公布。同时，“沪九条”将住房保障工作纳入区县政府年度考核，要求各区县政府和市有关部门按照2011年确定的各项目标落实工作责任，积极推进。