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近日，徐州市住房和城乡建设局发布关于公开征求《徐州市新建成品住宅室内装修管理办法（试行）》（征求意见稿）意见的结果反馈，具体内容如下：
为进一步完善工程质量责任体系，提升成品住宅建筑工程品质，提高人民群众满意度，我局起草了《徐州市新建成品住宅室内装修管理办法（试行）》（征求意见稿），并将征求意见稿全文公布，征求社会各界意见。现将征求意见情况说明如下：
一、征求意见范围
此次公开征求意见通过徐州市住房和城乡建设局网站对外公开，自2022年2月15日始至3月17日结束，征集了社会公众的意见建议。
二、意见建议情况
公示期内，共收集到与本征求意见稿相关的意见建议5条，如下：
1.第五条“因装修设计滞后未能与土建工程同步报批、办理施工许可的项目，可以将装修工程图纸延后报审，但最迟应在办理预售许可前取得该项目装修施工许可证。”但装修样板房的施工过程中往往会发现设计的不合理之处，还需要对设计图纸进一步修改完善。建议给予一定时间的缓冲，此条建议调整为“最迟应在办理预售许可前完成精装修图纸的报审工作” 。
2.第十四条“成品住宅预售前，应制作交付实体样板套” 。但预售时现场往往不具备条件，是否可以在售楼处或周边采用搭建样板制作？请予以明确。“采取预售模式的成品住宅，应在可售房源内设置交付实体样板套”可售房源内的样板套应该不是前面说的“成品住宅预售前，应制作交付实体样板套”，前面所说预售前的样板套是否可以增加其他装饰及软装家具？请予以明确。
3.第二十三条“成品住宅工程在土建主体与装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段、分户验收前，建设单位应安排工地开放活动”，如此安排，在精装修阶段工地开放活动至少三次，工地开放次数过多，不利于工地管理。精装修的户内安装一般就是电线穿线，且后期客诉也极少涉及此类，此项可交于监理和甲方管控，建议取消安装工程隐蔽阶段的工地开放。
4.请问，在这个管理办法正式公布前买精装修的期房，交房日期在两年半后，现在合同里的装修标准是比较模糊的，写的都是或同等档次品牌，也没有样板间，适用这个管理办法吗？是等公布了之后再签一条补充的吗？销售说她们合同现在已经在房管局备案过了。如果现在签购房合同，怎么保障装修质量，还是在这个管理办法里附加一条说明这类情况的处理办法？希望可以明确一下，即将要签购房合同，不知道该按什么标准？
5.不建议装修交付：（1）专修品质得不到保障，精装变惊装时常出现；（2）价格不透明，装修存在水分的可能性；（3）提高整体购买成本，加重购房负担；（4）精装交付纠纷多
（5）装修风格客户各异，不能很好地满足各个客户需求，造成去化困难，不能很好地转化现金，资金积压高，也影响税收。望谨慎执行。
三、相关反馈
1.不采纳。
理由：根据《关于印发落实建设单位工程质量首要责任实施意见的通知》（苏建规〔2021〕3号） “（九）做好质量信息公开。住宅工程开工前，建设单位要公开工程规划许可、施工许可、工程结构形式、设计使用年限、主要建筑材料、参建单位及项目负责人等信息。在成品住宅开发过程中，鼓励使用《江苏省商品房（成品住房）买卖合同（预售）示范文本》（JSF-2020-0101），在合同中约定装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格和数量，并在施工现场、销售现场进行封样和展示。房地产开发企业在预售商品住房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品住房质量、设备及装修与样板房是否一致，未做说明的实际交付的商品住房应当与样板房一致。”该建议调整为“最迟应在办理预售许可前完成精装修图纸的报审工作”不能满足上述要求。考虑到装修设计可能滞后问题，原文第五条已允许装修施工图延后报审，但最迟应在办理预售许可前取得该项目装修施工许可证。

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