2020年装修价格表 2020年成都装修价格( 二 )

聚焦三圣乡宗地
清水销售限价突破30000元/㎡
去年，成都集中供地中清水住宅最高限价是28500元/㎡，是位于高新区大源板块的58亩土地。锦江区柳江街道潘家沟村四宗地以清水限价27400元/㎡的价格紧随其后。
今年第一轮集中供地，清水住宅最高限价就到达了32000元/㎡。同时，本轮清水超过30000元/㎡的地块有3宗（锦江区2宗，武侯区1宗），20000元/㎡-30000元/㎡的地块有31宗，15000元/㎡以下的有8宗。
除白鹭湾经济小镇的配套住宅用地外，三圣乡驸马片区是近两年锦江区的主力供地区域之一：2020年年底至2021年年初，华发&锦江统建、锦熙投资拿下片区3宗地，成交楼面价最低16000元/㎡，最高19300元/㎡。
如今“华发统建锦江大院”已经推出252套叠拼，清水均价29999元/㎡；锦熙投资的地块案名“锦江赋”，产品还未入市，但规划了143-322㎡的高层和481-535㎡的合院产品。

文章插图
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三圣乡108.75亩地块位置示意图
今日登上土拍场的三圣乡地块，面积约108.75亩，起拍价17200元/㎡，土地限价19600元/㎡，住宅清水限价32000元/㎡，容积率为2.4，建筑限高60米，成品住宅比例100% 。
地块周边2公里内有华西附二院、白鹭湾湿地公园、三圣花乡观光旅游区、商业体华熙LIVE528M空间、卓锦曼购中心、成都七中育才学校（银杏校区）、锦江区银杏小学、盐道街小学（528校区）、成都市第三幼儿园（528园区）等；距离地铁13号线（在建）三圣花乡站约650米，处于“远期规划”中的地铁9号线二期工程也将三圣花乡站纳入站点。
整体来看，地块的生态资源优越、医疗、教育、商业等资源均较完善，加上交通条件进一步改善，板块价值将日益凸显。
锦江区对片区高规格高投入的规划与建设，加上宗地本身的建设条件与区域配套，或许是地块清水限价突破3万的底气来源。但在房企端，区域价值与产品利润之间的博弈是一道复杂的算术题。这宗地块后期是否会适当降价或降低建设指标再度拍卖，我们将持续关注。
封面新闻采访人员黄益辉
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