装修贷和房贷哪个划算

坐标广州:
1.装修贷是全本计息的,房贷是剩余本金计息,两者计算方式不同
贷款这件事,很多人觉得是非常小众的事,毕竟,很多人一辈子都不会接触到,但是对于一线城市的大多数人来说,一辈子总会遇到那么几次,在资金周转方面比较快速的,甚至都是老生常谈的事 。
但是对于利息很多人都不会算,甚至也不知道怎么贷款,才更划算,
丹爷的文章,只要你认认真真看,总会有所收获,
这一篇,先来教你,怎么算利息 。

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这样的广告,相信很多人在中介的宣传中都有看到过,这里先不说下,这个方案如何
来科普几个概念:
厘:这个厘就是千分之几的意思,3厘就是千分之3,3分就是百分之3,至于还有其他民间的说法,比如:毛,钱,毫,这里就不展开讲 。
那怎么用呢?
就如上面的贷款广告一样,这个厘有可用,也有不可用的场合
抵押贷:按照年化来算
有按揭经验的朋友都可能曾在等额本息和等额本金面前纠结过,抵押其实和按揭的概念是差不多的,也是属于通过房产质押后泵出资金
但是,按揭,从头到位都没有用到一个概念,"厘"
为什么抵押贷冒出这个概念,是不是有什么不一样的计算方法呢?
实际抵押的房贷是不可以用厘来就是你利息,平均到每一个月的
比如:借100w,贷款20年,年化按照3.6%
你应该打开房贷计算器
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有点小,请忍一下

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自行打开放大哦
抵押贷款是剩余本金计息的,意思就是,剩多少钱,算多少钱的息,比如你借100w,剩下50w没有还银行,利息是按照50w来算的,而不是总本金100w 。
大家自行下载个房贷计算器就可以
你并不是每个月的利息不变,本金是不变的,但是月供的确是不变的 。
好的,接下来算信用贷
市面上除了少部分信贷产品是按照剩余本金算利息的
大部分的信用贷都是,全本计息,这里重复下,全本计息 。
本金每个月都在还,但是利息不会根据本金的减少而减少,
所以,实际的年化是这样的:
贷款30w,利息2厘33,5年,等额本息 。如果你按照房贷计算器算是月供5374,其实还款计划表是这样的:
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就算你最后一期,你还剩5000元本金,你也要给699元的利息 。
以上,虽然简单,但是有人学废的吗?
其实并没有那么复杂,就是抵押贷和按揭的等额本息一样用房贷计算器算,信用贷用全本计息算
全本计息的实际年化公式:月利息*12*1.8等于实际年化(IRR)
(写的真的是科普文,稍微枯燥些,你忍以下,再不然,点个赞缓解下脑壳短路)
如果你真的学废了,
你实在不知道怎么算年化,
只知道一个月的月供,可以反推实际的年化或者利息,推荐给大家一个计算器:
鲸算师,对的就是这个
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根据月供反推贷款实际年化

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可以算出实际年化
这个主要应用到我每次拿到客户的征信,征信上一般只有期数,每月应还,还有总金额,那么我可以倒推年化 。