福州市装修价格 福州房屋装修价格多少

平时我们市面上看到的带装修二手房,按照装修来源大致可以分三类 。第一类是开发商的精装房,投资客买来原样卖 。众所周知大部分情况下开发商给的装修不太好,都是能省则省能抠就抠 。试想,这年头的商品房就连建筑本身都各种偷工减料,何况是室内装修呢 。
第二类是黑中介的精装房 。房产中介抱团炒房的歪风邪气由来已久,当年房价持续上涨,让不少黑中介内心痒痒,只赚佣金嫌钱来得太慢,于是挪用客户资金再加杠杆亲自下场 。为了加价多卖钱,有的黑中介就会把手上控制的毛坯房简单装修一下,看上去似乎挺漂亮,但实则金玉其外败絮其中,甚至比开发商的装修都糟糕 。
第三类就是原业主自住的精装房 。自家住的房子绝大部分人都会用心装潢,很多人即使买的精装一手房,也会把开发商的装修拆掉重装 。到了卖二手房的时候,这些真正是精心装修且家具家电齐全的房子,只要保持完好都可以拎包入住 。
不过此时问题来了,前些年楼市火爆之时,开发商可以利用其强势地位以次充好压榨买家,逼着购房人用一平方四五千的天价买“惊装房” 。在楼市下行日久之后,二手房东们可远没有手握现金的买家强势 。那么,在当前的买方市场下,二手房的装修值不值钱呢?今天我们找个很有代表性的例子来看 。
贵安新天地的贵府苑,位于贵安水世界和花海拓展公园中间,属于贵安的核心地段,我们看到贝壳找房上挂出这么一套建筑面积85㎡的高层精装房,一个星期以前开价53.9万,昨晚再一看降到53.5万 。从实景可以看到这套当初买来用做婚房,装修十分用心,家具家电齐全,并且楼层高视野好 。只可惜贵安太远房子难卖,现在就算不舍得也只能咬牙往下降 。

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固然降价幅度还是有点像在“挤牙膏”,但相比之下这套算是比较有诚意的报价 。我们也能看到贵安地段虽偏,可房子之间的报价差距也极大 。有些人破罐子破摔,还抱着高价坑人的幻想,于是有的毛坯房开价比人家精装修的还高出一大截呢,甚至有人还敢开价上万 。
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不过很有意思的是,这套一平方开价过万的业主自称装修花了30多万,虽从家具就能看出确实装修相当好,然而我们也实在想不明白,都把房子买在贵安那种偏远山区,装成这样意义在哪 。
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看得出来这位业主开出如此离谱的报价也是因为当初自己装修太好,现在实在不甘心“贱卖”掉 。然而通过对比我们便会知道,无论甘心与否,现实都由不得你 。邻居一平方六千三的精装房都没卖掉,你开价再高能唬谁呢?
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我们再回过头来给那套85㎡的精装房算一笔账,估算当年软硬装和家具家电起码得花上十几二十万,也就是说房东的装修成本相当于如今二手房报价的三分之一 。房屋本身单价已比原价低两千元,近十年来损失的利息也有二十几万,再加上装修花费,这套报价53.9万的房子,房东实际成本高达百万 。
【福州市装修价格 福州房屋装修价格多少】算到这里我们明白,房子本身值钱与否才最重要,到了卖二手房的时候装修就只能是个添头,根本卖不上价 。地段好容易卖的房子,若是带有精装还能适当加一点价;像贵安这种远离市区的地方,房子本就卖不出去,装修再好也是浮云 。考虑到近年会买贵安的都是囊中羞涩的刚需,或许带精装修的房源能比毛坯更有机会吸引买家,但也别指望装修能够带来多少溢价 。