回迁户
对于回迁户来说，开发商赔付的“指标”相当于“以旧换新”，可以免费住上更大更新的房子；当然，也有回迁户比起房子更希望得到赔款，他也可以通过售出房子的“指标”来折现 。
投资公司
想要“折现”的回迁户可以将这些需要折现的“指标”，委托给投资公司打包售出 。投资公司统一寻找买家购买，以加快折现速度 。
买家（需一次性付款）
相对于其他商品房，回迁房因为没有开发商的炒作，买家无须承担开发商营销成本、建设成本、财务成本等等因素，所以价格较低，一般是周边的50%-60% 。因为不限购不限售的低门槛，50%-60%周边房价的低成本，房子所在地方的高潜力，回迁房成为城市优质投资客必看的投资精品 。
综上所述，回迁房其实是政府、拆迁主体、回迁户、投资公司、买家五方共赢的最佳决策，也是城市更新衍生的产物 。是正规的，被政府承认的优质商品 。
16.回迁房的不动产登记价格是我的买入价格吗？还是市场商品价格？
● 目前深圳已经办理不动产登记的回迁房一般有两种情况，第一是按照市场商品房价登记；第二是按照成本价(包含地价、建筑装修等全部成本)登记；具体何种方式，开发商会与买家达成约定 。
● 但是不论采用何种登记价格，均不影响该套房产本身的价值，好比你10年前在深圳买了套房价格6千元/平，现在想卖多少钱一定是看这个小区的市场均价，而不是你的买入成本价 。
● 二手房价一定是随行就市的，而不是看它的登记价格 。
17.如果回迁房登记价格是成本价，会不会影响二手交易税费？
● 按照深圳现行的二手交易税费法规，不管回迁房登记价是市场价还是成本价，对二手交易税费的影响是完全一样的 。
● 目前深圳二手房交易主要有契税、增值税、个人所得税三大类 。而这三个税种的核收都只与二手房实际交易价格即“网签价”有关，与原登记价无关 。
18.万一钉子户怎么办？
● 旧改既涉及企业利益，也涉及大量政府利益，如果因为个别钉子户到导致项目推进受阻，企业、区政府、街道、村委会等部门都会协调推进，解决个别业主的不合理诉求导致的“钉子户”行为 。
● 目前深圳还没有任何一个城市更新项目是因为个别“钉子户”导致项目流产的情况 。
19.经交房的回迁房项目有哪些？
著名的有：南山大冲、绿景红树湾壹号、龙岗万科天誉、佳兆业城市广场、龙华壹城中心、坂田银湖谷等等
20.回迁房如何判断好坏？要注意什么？
● 购买回迁房，首先要判断开发商是否属于真正有实力的品牌开发商，大品牌开发商在选择项目阶段即用严苛专业的标准规避了很多政策、规划、项目本身的缺陷等风险 。
● 同时判断拆迁主体是否有实力，因为旧改的特殊性，上市公司在做旧改项目前期一般会委托本地具有实力与影响力的拆迁主体，进行旧改的前期工作，包含拆迁、规划报批等，而拆迁主体的实力直接决定了其能否妥善处理本地政府、村企关系，快速平衡各方利益，快速推进项目拆迁 。
● 判断物业、原权利人的真实性 。借助专业人士过滤市场噪音、找到真正的“卖家” 并和诚信的卖家签约，然后快速取得拆迁主体的《拆迁补偿安置协议》为核心依据 。
● 对项目的进度、规划要有一定的基本了解，避免踩坑 。
● 做好自己的资金筹划 。由于回迁房需要一次性付款，且不能贷款，买家需要掂量自己的资金是否充裕 。
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