回迁房可以申请装修贷吗回迁房装修贷怎么申请( 二 )

7.如何选房，客户购买的回迁面积与开盘户型面积不一样怎么办？
● 旧改项目商品房开盘前，会提前给原来的回迁户统一选房，回迁户选择好后，才开盘进行发售的，采取公开、公平、公正的抽签形式，只是还不确定选到几楼，什么朝向。
● 选房原则是选择补偿面积与户型面积最相近的户型，比如您买的是100㎡，如果没有100㎡的户型可以选择，则选择最贴近100㎡的面积，根据合同的约定，多退少补，具体的退补细则要详细看《拆迁补偿协议》约定哟。
8.回迁房的建筑质量如何？
回迁房建筑质量与同一个商品住宅小区的商品房建筑质量完全一样，大堂、电梯、公共部分装修、地下室空间、建筑外立面、所使用建筑材料，全都一样。
9.回迁房与同期商品房的相同点
● 回迁房与同期商品房质量相同、权利相同、价格相同，作为融资抵押品、二手交易、学位申请等与同期商品房无异。
● 回迁房本质上就是新建成的商品房。
● 在深圳只要是通过旧改获得补偿的回迁房，都有红本产权证。在《拆迁补偿协议》中有明确说明。
10.客户买了回迁房后，办理房产证时有没有额外的费用？开发商会不会另外再收钱？
● 在交房时开发商不再收取任何购房款项(面积补差除外)
● 只是在办理不动产登记时，需要按政府规定缴纳契税、印花税，及办证工本费。
● 该部分费用按《拆迁补偿安置协议》相关约定执行。而且因为该房源属于产权置换，可享受契税减免优惠措施。
11.回迁房的核心优势是什么？
● 优越的投资资产，以市场商品房价的5-6折购入，然后坐等价值翻倍；
● 不限购(解决购房名额问题)
● 不限售(不受深圳三年限售政策限制)
● 参与学区划分
12.怎么购买的物业具备回迁补偿资格证明？
● 关键在于能否与拆迁主体签订《拆迁补偿安置协议》，只要能签订真实的《拆迁补偿安置协议》，即从法律层面保障了客户的回迁安置资格。
13.怎么保障交易安全可靠、没有纠纷？
● 购买的物业是否有权属纠纷、是否存在一房多卖，是否原业主有债务风险等等问题，客户通过与拆迁主体的《拆迁补偿安置协议》的签订，由拆迁主体的审核把关及信用背书过滤上述风险。
● 而拆迁集团落款盖章即意味着拆迁主体与客户达成置换物业的契约。买家未来取得在《拆迁补偿安置协议》中约定的商品房，必然以买家的名字办理不动产登记。
● 如果原回迁户在房价高涨的情况下要求毁约，买家凭《拆迁补偿安置协议》主张回迁安置的权利。内部传阅，严禁外传。
● 况且买家向原回迁户购买的这部分面积，具有唯一性，即拆迁主体就这部分旧物业只与买家签订了《拆迁补偿安置协议》，而没有与原回迁户签订任何协议，所以原回迁户想毁也没有依据。
14.回迁房的投资回报率大概有多少？
● 回迁房一般为开盘价5-6折，考虑投资周期，在房价不涨的情况下，一般年均20%以上收益率。
● 但是深圳的房价还有一定的潜力
15.回迁房的风险大吗？
● 这个问题就要详细介绍整个回迁房涉及的几大参与方：回迁户、拆迁主体、政府、投资公司、买家。
政府
因为要推进城市快速发展和更新，盘活城市大量的土地，必须要将老旧建筑拆掉把土体腾出来重新建设。将原居民（回迁户）的居住问题交给拆迁主体解决。
拆迁主体
拆迁主体一般是开发商。开发商希望能通过参与当地的城市更新项目获利或是提高品牌力。想要参与土地的重新规划建筑获益，开发商同步也要解决回迁户的居住问题。主要是两种途径：开发商给回迁户赔款或是给回迁户赔偿新的房子。对于开发商来说，赔款相当于提前预支未来现金，加上新项目的建设成本，现金流压力非常大，资金成本太高，风险太大；相比之下，赔偿新房也就是赔付“指标”，可以将成本往后压，减缓资金成本压力。

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