装饰装修工程施工合同条款建筑装饰装修工程施工合同注意事项 _装修问答

高高兴兴收了新房，装修时却是一肚子气，最终与包工头对簿公堂，陈女士就遇到这样的事。

2021年6月，陈女士与唐某签订《装饰装修工程施工合同》，约定由唐某承包陈女士房屋的基装工作，包干价3万元，工期45天，工程开始时，陈女士支付了2万元。在施工过程中，陈女士发现唐某使用工装材料报价过高，质量不过关，要求停工并协商退款。两人协商未果，遂解除合同。停工后，经陈女士另行聘请装修师傅验收，发现生活阳台下水管道不通、厨房下水有建渣钢筋、厕所漏水。陈女士要求唐某处理，唐某拒绝。陈女士委托第三方机构评估装修造价为9000元。于是，陈女士将唐某诉至武侯法院，请求判令唐某返还11000元及资金占用利息，赔偿房贷、租房、生活费、造价咨询费等各项损失8000元及利息，并承担本案诉讼费。
【装饰装修工程施工合同条款建筑装饰装修工程施工合同注意事项】唐某辩称，对陈女士已付款2万元无异议，不认可陈女士单方委托机构作出的造价结论，其评估依据的材料及人工费单价远低于实际用工用料成本。他认为其已完成大部分工程，不应退还任何费用；陈女士单方解除合同，系其违约，其所称房租费、房贷及生活费与其无关；造价咨询系陈女士单方委托，不认可承担费用；工程逾期，系由于陈女士时常变更施工内容和要求。
庭审中，唐某提供了一张手写的装修确定单，装修内容为“所有拆除，所有水电全改，所有墙面全部翻新，所有贴砖，防水（厨房高度800mm ，卫生间满做，生活阳台1.2m），所有贴砖做美缝，水电材料保利PPR抗菌管，电线X牌（字迹模糊不清，不能辨认）电线，橱柜，水泥拉法基，开荒保洁，厨房，卫生间，铝扣板吊顶，客厅吊顶，生活4㎡、厨房6㎡电线” ，下方备注“厨房卫生间吊顶不做，改配电箱不加钱”“厨房插座用6mm线，插座安不好与唐某无关” 。
唐某当庭陈述管理费一般按照装修款的8%至10%收取。陈女士当庭称已另行请人完成后续装修，耗时一个月左右，花费10000余元。
法院认为，陈女士与唐某签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。
由于双方在签订合同时未标明所使用的材料品牌、型号及施工工艺，在实际施工过程中常因此发生争议，在装修过程中，双方经协商未能达成一致，陈女士另行聘请人员装修。案涉合同已无继续履行的可能，事实上已经解除。
就已完成的工程量部分，唐某对勘察结果并无异议。就工程实际价值而言，考虑双方协商溢价、小“包工头”成本可能高于一般市场装修平均值，结合双方在庭审中确认的工程内容和已完成施工内容等，法院酌情确认工程价值14000元。陈女士已付20550元，唐某应退还剩余6550元。合同未约定退款期，且双方未能结算一致，故陈女士主张的资金利息，法院不予支持。

装饰装修工程施工合同条款 建筑装饰装修工程施工合同注意事项

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