武汉旧房改造室内装修武汉老房改造装修公司( 三 )

（二）产权调换方式
被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。
1、产权调换补偿总额
产权调换补偿总额=房屋价值补偿费+产权调换按期签约搬迁奖励费+住宅房屋产权调换的建筑面积补助费+产权调换价差补助费+其他补偿（补助）费
（1）房屋价值补偿费
房屋价值补偿费=被征收房屋证载建筑面积x被征收房屋评估综合单价。
（2）产权调换按期签约搬迁奖励费
凡在签约期内签约搬迁的被征收人、公有房屋承租人按照被征收房屋价值2%的标准给予奖励。
（3）住宅房屋产权调换的建筑面积补助费
对于被征收住宅建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，给予建筑面积补助。9层及以下的被征收房屋调换为18层以下建筑的建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%;9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑，建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的12% 。
住宅房屋产权调换的建筑面积补助费专产权调换房屋单价x(被征收房屋证载建筑面积的IO%或12%) 。
（4）产权调换价差补助费
对个人住宅房屋选择产权调换补偿方式的被征收人、公有房屋承租人，若其选择的产权调换房屋单价(不含装修价)高于被征收房屋评估综合单价的，给予产权调换价差补助费。
产权调换价差补助费=(产权调换房屋单价?被征收房屋评估综合单价)x被征收房屋证载建筑面积。
（5）其他补偿(补助)费
① 搬迁补偿费：对被征收人、公有房屋承租人签约搬迁按1000元/户标准给予搬迁补偿费。
② 临时安置补偿费：临时安置补偿费由选定的房地产价格评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。临时安置补偿费按被征收房屋证载面积计算，个人住宅房屋证载建筑面积不足60平方米，按照60平方米计算。过渡期限以补偿协议的约定时间为准。超过产权调换补偿协议约定的过渡期限，产权调换房屋还未交付使用的，按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。
③ 附属设施迁移补偿费：被征收房屋涉及水表、电表、电话、有线、宽带、空调、热水器等附属设施迁移费按照3000元/户包干，超出3000元的据实结算。管道煤气报装费按3000元/户给予补偿。
④ 装修补偿费：根据被征收房屋实际装修情况，按200-500元/平方米标准给予被征收人、公有房屋承租人补偿。实际装修超过500元/平方米的，由依法选定的房地产价格评估机构进行评估，确定装修补偿费。
⑤ 涉及历史遗留未经登记的建筑补偿
涉及历史遗留未经登记的建筑按相关程序调查认定处理后，由具有相应资质的测绘机构和依法选定的房地产价格评估机构进行测绘、评估，确定补偿费。
住宅房屋被征收人、公有房屋承租人自行拆除全部未经登记建筑与构筑物的或无未经登记建筑与构筑物，每户给予30000元奖励。
⑥ 住宅房屋改变房屋用途的经营性补助费：征收个人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但在《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布前,且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的，对其实际用于经营的部分可以给予适当补助，补助标准原则上不超过商业门面与住宅房屋评估价格差额的50% 。
⑦ 困难补助费：对纳入城市最低生活保障、残疾、重症等存在生活困难的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人家庭，由被征收人或公有房屋承租人提出申请，并提供相应证明材料，经审核符合规定的，给予一次性困难补助。

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