21世纪经济报道采访人员 唐韶葵 上海报道
段子成真 。
【中国建设银行装修贷款利率 上海建设银行装修贷款利率】此前上海中介业务员朋友圈曾流传一个段子:“房子内的名画一起打包售出(“名画”仅仅是随手涂鸦)”;如今,“名画”竟然被写进房屋买卖合同中附加的“补充协议”,只不过大多是以“装修补偿款”或者“车位买卖”的名目 。
补充协议中的金额在几十万到几百万不等,一般而言这笔资金需要买家在签署房屋买卖合同之后,过户之前交付 。这样的协议也是作为附加文件放进合同里的 。
21世纪经济报道采访人员走访市中心到郊区多家中介,发现上海二手房调控政策连续出台之后,二手房成交瞬间跌入冰点,市场流动性堪忧 。与此同时,“补充协议”作为解决“核验价”出台之后的差价补充协议,被大小中介广泛推广,但也有少数头部中介没有过于强调这一协议,建议买家稍微等一等“细则”出台 。
上海二手房“补充协议”浮出水面,与过往的“阴阳合同”显然不是一回事 。这是中介人员为了促成交易的一个手段,也导致成交急速下滑 。
中介门店业务员对21世纪经济报道采访人员透露,7月底以来,门店成交仅有1、2套,甚至零套 。价格方面有松动的也仅是一两套,不少房东看到市场行情如此快速下行干脆也就不卖了 。目前中低价位的房源降价动力不足,总价4000万左右的房源已开始进入降价通道,二手房豪宅市场中比较受欢迎的世茂滨江花园已经有房东主动降价500万 。
综合链家地产、中原地产的数据显示,上海7月二手房成交2.4万套不到,相比6月份的2.8万套已明显下跌,而且7-9月是二手房成交的传统淡季 。但如此冷淡的开场,2021年上海“金九银十”前的这一淡季显然超出了众多从业人员的预期 。
原因很简单 。7月9日,上海针对二手房市场突发新规,要求在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验,从7月19日起,所有未通过核验的房源一律做下架处理;8月6日起,上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则,即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中,相对最低的价格审批贷款额度(简称“三家取低”) 。
今年上半年,上海二手房市场经历了量价齐升,背后的推手则是巨量的市场资金流动规模 。如今,二手房流量冲顶之后,或许要面临过山车般的行情了 。
二手房挂牌量减少20%以上
“目前房东放出来的80%的二手房价格都是高于核验价的 。”中介门店工作人员反映,核验价出来之后,今年内网房源明显少了很多,至少20%,比如一个小区常态有10套房子在卖,但是现在也就五六套在挂牌 。
当下二手房市场中的买卖双方还必须面临的一个境况:贷款审批周期与交易周期的延长 。目前每一笔房贷的审批需要一两个月,过去只需要半个月;贷款下来之后,银行放款给房东,需要6个月 。如若加上签合同需要半个月到1个月,整个房产交易周期就要八九个月了 。
上半年的上海二手房房价已经历过一波涨幅,也正因此,有中介人士认为,下半年会有一个二手房购买的窗口期 。
回看上半年以来上海二手房的上涨,不得不感慨市场的瞬息万变 。今年4月份以前,上海的普陀区、虹口区、杨浦区在前两年积累了不少动迁户,正是这批持币待购的动迁户,带动了郊区二手房成交量的上涨,今年以来二手房成交量维持着自2020年下半年创近4年的历史新高之后的成交规模 。
上半年,市区二手房涨幅10%~15%,但外环外的二手房涨幅却有20% 。以嘉定为例,有三个动迁小区,这批动迁户拿着动迁补偿款买房,资金流向嘉定、宝山、松江,这三个区域的二手房成交量大涨 。
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