万科城市之光装修效果图福州万科城市之光装修

今天来和大家聊聊万科在金山的新项目：万科城市之光,才开始预热距离入市还有一些时间，一起来看看。
【万科城市之光装修效果图福州万科城市之光装修】一、土拍详情

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2020年4月15日，深圳市丰兆振宏实业有限公司以41.24亿竞得宗地2020-21号地块，出让面积265.77亩，需要配建3万㎡社会租赁房，按照6490元/㎡回购。按10500元/平回购商业建筑面积8500平，商业不能少于2万㎡，成交楼面价14160元/㎡。
分析：4月份福州楼市不管是价格还是成交量上来说都是算是同期比较好的，土拍情况也算是比较激烈，当天福州共计出让了8幅地块，成交额高达128.474亿元。不过万科这个地块溢价率只有10%算是当时比较低的，按照现在的状况来看，这个价格拿地还是比较合理的，和旁边的正荣巨成18687元/㎡的楼面价对比还是不错的。
二、楼盘详情

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项目位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，是一个规划了2788户的大项目，容积率1.79，绿化率30% 。
主要户型是89-165㎡，可以说是刚需型和改善型都有可以选择的空间。
三、周边配套

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交通配套：地铁四号线半洲站点距离项目200米左右（可能会有变动），说这个项目是地铁上盖项目也问题不大，对出现的帮助较大。
商业配套：周边较多的创意园，休闲的去处还比较多，不过大型的综合体距离就较远了，到仓山万达广场距离要4公里以上，算是一个不小的缺点。
教育配套：周边比如仓山第六中心小学、福州市麦顶融信小学、麦浦小学等等，中学比较近的有正定一中，不过距离正式缺点划片实际还很长，这些仅供参考。
分析：这个板块的居住条件还是比较成熟的，而且又是正地铁房还是比较有竞争力的，项目最少有20000㎡的商业配套，算是可以弥补一部分缺少大型综合体的缺点。
四、价格分析
目前周边比较有参考价值的就是正荣巨成金山洋房了，这个项目土拍和万科城市之光是同一时间，不过开盘却要早非常多。

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正荣巨成金山洋房的体量较小（建总3万㎡左右），现在基本是售罄的状况，备案均价在28500元/㎡左右，面积主要是89和115㎡类型比较少。
而万科城市之光容积率对比正荣巨成金山洋房（2.2）还要低一些，绿化两个项目相当，地铁位置要更优。唯一的缺点需要配建3万㎡社会租赁房，虽然可以集中建设，也会一定程度上影响社区品质。

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目前周边二手房均价2.4万元/㎡左右，新盘均价28000元/㎡。
正荣巨成金山洋房毛坯28500元/㎡，万科城市之光的装修比例60%以上，因为楼面价低不少，各人预计万科的精装修房源备案价应该和正荣巨成的相当。毛坯的备案价2.5-2.6万元/㎡左右。
据了解这个项目要到12月份才有可能开盘，目前周边新盘比较稀缺，万科算是近几年都比较稳扎稳打的房企，没有疯狂的拿地扩张。
目前宣传的内容中有提到20#、21#、22#楼是整个项目里面看江视野比较好的楼栋，可能价格会稍微贵一些，面积应该也都是较大的165㎡户型。
五、楼盘点评

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