十万装修100平米够吗( 二 )


6、软装 家具家居搭配 30w+
软装是别墅的灵魂,除非是那种极简设计的,但极简设计风格的别墅,如果设计不好,很容易出现空空洞洞的感觉,撑不起别墅范 。
能够出现在别墅住宅里面的家具,大概率不会是地摊货,至少也要有一定的品牌档次,包括家用电器、厨具、卫浴洁具、沙发、床、桌椅等,要能够满足基本功能需求的家具家居,这个也是一个无底洞,往高了甚至能够和基装占到差不多比重,往低了也下不来一二十万,毕竟,普通刚需户型的软装预算,在10万+的都并不罕见 。

十万装修100平米够吗

文章插图
文章插图
7、别墅专属的“期待溢价” 20w+
这个是一定要提的,装过别墅的业主和施工团队,基本上都心知肚明,也就是专属于别墅业主的“溢价”,起码要准备在20万上下,这个溢价其实也可以算是市场的浮动概率,因为很多装修团队,设计师也好,包工头也罢,人的心理都会有这样的逻辑:你都住得起别墅了,还会在乎比一般市场价贵出来这点钱吗?那我收费贵一点,你也应该能够接受 。
这应该是别墅装修市场里面的一个大家都默认的“潜意识”了吧,很多项目和材料,可能成本并没有那么高,但是供货方们,对于别墅业主支付能力的期待值很高,所以,就出现了业界常说的,别墅装修多少多少万起步这样的说法,实际上,对于设计、施工、材料商家而言,只是利润厚一点而已 。
因为许多别墅装修的业主,本身对于这点看似“九牛一毛”的钱,看得也不是很重,比如身价过亿的老板,他对于相差三五十万的差价,也许就没那么“价格敏感”,价格接受阈值比较高,花钱难买我开心的那种,这也从某种程度上,让别墅装修链条上的各家商户,尝到了甜头,并推之成了所谓的“惯例”、“行价” 。
十万装修100平米够吗

文章插图
文章插图
总体而言,不管多大的别墅,实际使用面积包括赠送面积,总是要比建面、房本面积大一些的,装修有的也是按照实际量房的尺寸大小来计算的,而且各个项目花费开支都不同,最基本的费用开支是少不了的,没有个大几十万,要装出一定效果来,恐怕还是有点为难 。
一般来看,80万装300㎡的面积,如果对效果方面要求没那么高,各大项目开支节省一些,勉强能够满足居住的基本功能需求,但是,如果想要更气派和更豪华一点的话,恐怕还是要超出80万的预算的 。
也很有可能发生的是,投入到50~60万的时候,看上去还跟毛坯差不多的样子,业主就主动放弃装修了,毕竟,80w往上甚至100w,已经足以在很多二线城市买一套小户型刚需来出租,获取定期现金流回报了,所以,别墅真不是普通中产、工薪阶层就能享受到的居住体验,往往购买别墅的购房款,只是这套房子不断吞噬你现金流的起点,后续的装修、维保、持有等费用,才是一个无底洞 。