金文曦还强调,建材行业集体涨价也是对冲地产行业负面影响的惯用手法之一 。“在地产行业整体下行背景下,建材家装行业通过提价的方式,有利于提高相关企业的盈利能力,从而对冲房地产下行的负面影响,适当涨价是家居建材最常用的方式之一 。”
不过《每日经济新闻》采访人员注意到,虽说建材价格在持续上涨,但从已上市的家装企业业绩表现来看,并没有想象中亮眼,整体来看分化较为严重 。
据东方财富数据,截至11月10日,已有34家装修装饰公司公布了第三季度财报 。其中,同比盈利的有16家,同比亏损的有18家 。具体来看,名雕股份、洪涛股份、华立股份净利润同比涨幅分别达494.23%、253.43%、240.43%;中铁装配、美芝股份、全筑股份净利润出现显著下滑,同比下跌-725.95%、-451.63、-265.34% 。
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深圳正在施工的某项目 每经采访人员 陈荣浩 摄
建材家居行业价格的上涨,对房地产行业的影响也相当大 。“房子本身也是靠一堆材料建起来的,房地产行业上游基本都在涨价,水泥在涨,钢材在涨,木材、塑料、玻璃、五金等,也出现了不同程度上涨,我们现在的建筑成本已经到了近10年来的最高点了 。”一名华南房企人士对《每日经济新闻》采访人员表示 。
在楼市下行周期,上游原材料的上涨对房企而言,无疑又是重重一锤,部分房企更是雪上加霜 。
一位业内人士向采访人员透露,“按照行业规则,当房企与承包商签订合同,如果原材料价格的波动在一定范围内(一般5个点内的波动都算正常),承包商可以自行消化,但如果价格波动太大了,就得触发价格改变机制 。现在原料暴涨后,房企承受着巨大的建安成本上涨压力,而房企与供应商的矛盾也在加速积累,比如总包和开发商发生矛盾,但这也是没办法的事,原材料价格上涨后,谁都不想吃亏 。”
“如果原材料价格继续上涨,亦或者持续保持高位运行,未来不排除一些高价拿地的开发商,优先选择毛坯交付 。”上述地产业内人士向采访人员表示 。
采访人员|陈荣浩
编辑|段炼 陈梦妤 杜波
校对|何小桃
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