买房子70年后房子归谁,70年产权到期后房子归谁？ _出让合同

房屋使用权70年那70年后房子归谁

文章插图
房屋使用70年后房屋还是持有人的，到期之后会自动续期。
房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。
所以说，房屋产到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用延期的问题，物法规定到期之后会自动续期。
以房屋产是否到期为界限可以分为两种情况：如持有人房屋产没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如持有人房屋产到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。
扩展资料
《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：
第二十二条　土地使用出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
土地使用出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用由国家无偿收回。
参考资料来源：人民网-70年产到期后房子属于谁?土地归国家房子归你
70年产权到期后房子归谁？

文章插图
房屋产是一种物，根据物法规定，这是一种永恒的利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产便是从这里的。刚才我们说了，房子的产是物，是永久的利，而土地则是使用，只有70年的利，那问题就了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间考虑这个问题，因此大家不必过于担心。
现在房产权都是70年,那么70年后房子归谁?

文章插图
70年只是说住宅用地，不是说你的住宅，70年后国家想用地要拆你房子你得无条件服从，当然会给你补偿，这是以前。
07新出台的物权法规定，到了期限且房子还在那的的，只需缴纳土地出让金就可以了。
其实这个问题不用担心的。
房屋使用权70年那70年后房子归谁

文章插图
房子永远是你的，所谓70年指的是土地房地产指的是房产和地产房产对应房产证地产对应土地证你买房子是买的房产和地产，说白了就是房子+土地，房子是永久的，土地只有70年使用权到期后，房子任然是你的，但土地归国家如果到期后土地没有被征用，你需要交纳一部分土地出让金，来延续土地使用权
【买房子70年后房子归谁,70年产权到期后房子归谁？】