200平米装修预算 _装修问答

Q1
190万全款给老人买房如何选择？
Q（详问）：S姐，您好！我想给爸妈买房，但我现在人在外地定居，只能用父母资格（刚需家庭）买，无法贷款，目前只能看总价190w以内的房子。因为是给老人，所以房子需要交通便利，有锻炼的公园，尽量少的噪音污染，然后最好是带装修。看了一年多了，也摇了几次港务区的一直摇不上。这一年看了一些楼盘：中冶奥体云景，华润紫云府，万科璞悦，招商央畔，清凉云辉，领航悦辰等，很纠结，怕小开发商会有问题，不摇号的这些也不敢买，不知道我这种情况怎么取舍。
A：首先非常感谢信任，其实看完你的诉求我觉得你挺难的，因为200万以内的预算，现在在西安想要能够选到大品牌的、靠谱的房子，只能在港务区去选，你没有其他多余的选择了。能在港务区选，那就肯定不去看什么清凉云辉、领航悦辰这种地段。港务区的地段就算是招商央畔、华润紫云府不摇号，它也是比清凉云晖和领航悦宸更优。
然后第二个，就是不要觉得不摇号楼盘就不能买，摇号我才认为是市场不正常的一个现象，西安这两年的摇号完全是因为供应量大量缺失，然后新房限价导致的一二手房价格倒挂出现的畸形现象。你像在2018年之前怎么会有摇号的情况，看到什么房子直接就买，那个时候供应量很充足。最害怕的是房价涨了，还没有房子买。所以从今年你会发现，可能有很多楼盘都不需要摇号，老盘摇号楼盘没几个，而接下来新入市的这些楼盘价格必然也要上涨。
第三点，就是你要有取舍，因为在可控的总价之下，你必然是要有一个优先选择的。你这个房子是给老人买的，那就要看老人在意什么，首先离市中心近，那港务区这个位置能不能够接受，因为港务区本身不是离市中心近的房子。但是我认为港务区这个板块还是比较适合老人住的，因为它的配套很齐，有地铁、医院、公园，也有商业，所以核心是老人能不能接受港区这个板块，这是先天条件。如果老人能够接受的话，那你尽量可以选择离地铁近一点的，像华润、中冶、招商这三个盘都是离地铁更近，老人出行他如果不开车，地铁的这个交通性还是非常重要的。招商你如果觉得离高铁近会比较吵，可以观察一下楼位，它最南边的那一排离高铁是比较近，但是北边的话相对好很多。我们今年一月份的时候，有跟招商合作过一次团购，有很多粉丝买到那个地方，现在回过头来看就太及时了，因为现在其实招商的价格也起来了，可选的余地也不多了。如果你有购房名额的话，可以先试着摇，摇不上了之后华润和招商都可以做备选。
第二种情况就是老人压根接受不了港务区这个位置，因为我一直的观点是要给老人买房子，特别是他们用来住的，他们喜欢是最重要。如果他们压根觉得港务区那个地段太远，接受不了，那你就得往主城区靠一靠。主城区目前有小面积的、价格能低一点的，像旭辉国辰府可以看一下。然后白云兴庆御苑看老人能不能够接受，这个倒是绝对的主城区，在兴庆公园旁边，地铁也有，但是房子的密度比较高，户型一般。主城区一定是这样的，密度肯定是不如港务区的。北边的话金泰贞观悦府，也是密度比较高，但是离地铁、离医院比较近，周边的配套什么都很成熟，属于正儿八经主城区，再就是去看一些次新的二手房。

Q2
县城的房子如何置换更合适？

Q（详问）：美丽的S姐，先说一下我的基本情况，我们夫妻二人都在西安周边的小县城工作，县城有三套房，孩子在上大学，我想在西安买一套房子，准备将来卖了作为孩子买房的首付，要不然等娃毕业就贵着买不起了。2021年想在港务区买，苦于没有购房资格。美丽的S姐，在非限购区，纯投资，买哪里哪个盘合适。你给我推荐一下，将来要能卖出去的。或者说像我这种情况有办法在限购区买吗？我首付40个左右，另外，我想问一下美丽的S姐，高陵能买吗？能买的话你给我推荐买哪个盘，将来高陵的房子能卖出去吗？我们县城的房子是置换成西安的好还是置换成县城品质好一些的呢？非常感谢S姐