精装修都包括什么精装修主要包括哪些方面的装修 _装修问答

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开封楼市的价格愈发的扑朔迷离。
同一个价位，摆在购房者的选择有很多，如，以8300元/㎡左右为例，但从产品上来说，会有如下几种选择：
1、刚改/改善级洋房产品：集英街或金明大道以东区域的洋房；
2、改善级高层产品：环湖区域低容积率（1.9-2.2左右）高层产品；
3、刚改高层送车位：环湖区域高容积率高层产品，送车位。

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在以上选择的基础上，如果以面积继续细分：
环湖区域刚改高层产品，目前集中在两个面积段，77㎡和100㎡左右，如果不要车位，还可以总价再减少7万。
以下图为例：

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77㎡左右的通常在66万，不要车位的话，减去7万，还剩59万，折合到7600元/㎡左右。100㎡的户型，以单价八千一二为例，总价在82-83万，减去车位的7万，还剩75万，折合到7500元/㎡左右。
以7500-7600元/㎡的价格，在当前的开封楼市有很多选择，在接下来的开封楼市还会有更多的选择。但，对于大多数购房者来说，单价是一方面的，总价是另一方面的。即：如果你用七千五六的单价，去购买130㎡以上的大户型，总价基本上在100万左右。
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结合当前的开封楼市来看，如果说疫情让开封楼市的行情回到2016年涨价前，那么参考环湖区域的在售价格，楼市至少还要再降价2000-2400元/㎡左右。所以，对于购房者来说，开封楼市在大涨到10500元/㎡高层带精装以后，在历经了疫情持续多年回调以后，开封的房价实际上还是有一个明显的提升的。

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也就是说，如果你把开封房价数据做一个折线图，抛开2016-2017年短暂的两年暴涨，它还是持续上涨的。如果你把开封市区范围内所有在售的高层数据进行平均，可能折合出来的均价会在6300-6800元/㎡之间，相较于2016年上涨前的4800-5600元/㎡，依然也是上涨的。
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从某种角度上来说，当前开封楼市的困境主要在于产品的面积太大。
就以洋房产品来说，八千三四的洋房价格对于大多数住高层想进一步改善的购房客群来说，并不能算贵。但是，如果开发商的产品面积段都做到了140/160/180/206㎡，那么即使是单价八千三四可以接受，那么总价加上后期的装修，也会让大多数购房者承担不起。

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所以，这也使得，洋房产品140㎡的面积，如果单价在8300元/㎡左右的话，其总价在116万。通过对比，你可以发现：
如果高层单价按6500元/㎡计算，140㎡的高层产品总价是91万，相差25万；如果高层单价按7500元/㎡计算，140㎡的高层产品总价是105万，相差11万。
【精装修都包括什么精装修主要包括哪些方面的装修】所以，从总价思路上来说，单价八千三四洋房产品的优势就体现出来了。

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