武汉装修100平米大约多少钱武汉120平方装修多少钱( 二 ) _装修问答

虽然政府一再打压，可是上车却越来越难，越来越远，二手首付几近五成，低总价新房少……如果我们的职业发展，我们的性格追求，决定了一定要把青春热血洒在这个恨它却无法离开它的城市，就让我们早点把根扎下来。打新也是技术活，不要以为买谁都差不多，算上倒挂的价格和未来的增长预期，其实楼盘之间差异会很大，给大家画出可买的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
二手市场，考虑到杠杆的问题，“捡漏的好时机”根本谈不上；如果非要买，选择建议在以下知识星球内推荐的几个板块中间选。
深圳下一轮的导火索是评估价大幅调整之时，但由于2020年的715政策随着时间推移，药效慢慢过劲，探底期会在2022年-2023年中（类于2018年底），然后缓缓升温（类于2019年初），投资者可根据这些时间轴以及政策信号规划好入市计划。值得一提的是，静淡期一直是改善置换，优化置业的好时机，“别人恐惧我贪婪”并不容易，可知道自己要什么很重要。
广州和深圳2个城市，首选深圳。
提问：房姐好，请问房产升值为什么看起来是一个周期一个周期的，而不是稳定上涨？这个周期由什么决定？
回答：城市化、人口、土地供应和货币等因素，在经济发展和宏观调控面前显得非常苍白无力。长期来看宏观调控降低供应，增加交易成本，无法解决依附住宅上户籍红利的教育、医疗、养老等福利，一个长周期里会导致房价上涨。但是微观选筹层面，调控政策壁垒必然导致短期内的交易冰封、价格冷冻，形成房价短期堰塞湖，这对中短期投资具有重要的选筹指导意义。既要对调控本质导致的房价上涨有深刻认识，又要敬畏调控短期内对价格的深刻影响，体用术里的体是方向与目标，术是实现目标的具体路径，方向正确不代表路径不需要优化。房产投资也需要根据围观政策调整战术，战术里要学会小步快跑迅速迭代。
提问：新人首问～美丽的房姐你好！疫情原因，收入严重影响，目前海珀御观交房，还贷2.3w，准备手上所有钱提前还款150w，减小压力，然后卖掉现在自住城投翰城到手300w左右，不想另加负债，保守方案买月亮湾120 130小户型，两种方案 1、近半年内卖掉自住房城投翰城，年底搬家去绿地，入月亮湾，但是得附近租房一年陪读，城投花重金装修一线湖景，家人极力反对置换！但我不看好城投翰城片区发展空间。2、家人同意一年半以后等小孩毕业，卖城投再入月亮湾，或者其他片区投资，我又担心涨价，买不起。置换时间改怎么选，或者其他思路，想听听房姐的建议！
回答：你好，如果你是考虑自住，从城投换到月亮湾没有问题。如果是考虑升值潜力，不建议这样换。更好的方案是，卖掉城投，入手广州一套上车盘。或者卖掉城投，置换关山大道光谷东白沙洲这些升值潜力更大的板块。选择贷款的前提，是投资的标的物正确，本身有良好的涨幅。这样一来，杠杆的乘数，就是利润的乘数。如果投资选筹的标的物错误，涨幅低于持有的成本，包括贷款的利息，那么这个标的物可以选择一个合适的时间出手，我们俗称"优化"选筹。选筹正确，利润是正数，所以尽力贷款；选筹错误，利润是负数，所以贷款越多，亏损越多，在合适的机会卖掉。如果选筹错误，还清贷款是正确的。但是如果有现金，又可以进行正确的选筹和贷款。新增的利润，大于亏损的利润，那么就把资产投入到新的利润标的物上，在一个合适的时间，出手亏损标的，也就是卖房。这里的关键，在前后时机的把握，楼市不是稳定的行情，往往是3年不涨给，一涨3年涨幅，涨幅跑输的标的，也要扛到上涨阶段，才是最佳出手机会。在此之前，买入的动作，也要同步进行。支付的利息，换取了新的利润机会。

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