毛坯房出租自己装修租毛坯房自己装修再出租( 二 ) _装修问答

自如天津分公司的另一位工作人员也向红星新闻采访人员表示，当时房源紧张，史先生的房屋几家租客都在抢着签约，自如与其中一家租客预签了合同，当时不允许租客提前入住。但有租客还是提了几天前入住，为此公司处理并劝退了这套房屋的管家。
业主质疑：为何设置150天空置期后，房屋却提前出租了?
自如回应：毛坯房的空置期150天是统一规定
此外，让史先生不解的还有，自如与他约定了房屋有150天的空置期，他6月份将房屋委托给自如，直到12月空置期结束才收到一个月房租。这期间既然约定了空置期，自如为何还要在空置期内将房屋出租？既然房屋已经出租，为何还要等到150天空置期结束才给房主租金？
带着这些疑问，史先生找到了自如天津分公司，一位工作人员向他解释，150天空置期是自如对首次出租房源设置的最长空置期，包含了房屋装修、散味、找租客的时间。并不是真的要让房子空放150天，而是这期间找到租客就要让租客入住。150天也可能找不到租客，如果找不到租客，过了150天就要向业主交房费。

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△合同中空置期150天的约定
1月24日，自如天津分公司的工作人员对此也向红星新闻采访人员解释，自如对于毛坯房的空置期是150天，二手房空置期是120天。这是集团一个统一的时间要求，这个时间是最大化的，包含了培养装修团队、调遣家具家电、晾晒30天和寻找租客。2020年随着疫情得到控制，复工复产，自如的装配工人也都回到工作岗位，正常产能得以恢复，加上市场需求，房子就有可能在150天内找到租客的情况。
但史先生并不能认同这种说法，他提出和自如签订的协议中并没有“最长”的表述，为何到了自如的解释150天的空置期就多加了“最长”两个字？
与此同时，史先生还发现在他与自如签订的《资产管理合同附件》里自己138平方米的房子，被写成建筑面积只有128平方米。而在，自如对外的出租信息中却写了138平方米。他质疑自如这是“阴阳合同”，用128平方米的价格收房，用138平方米的价格出租。

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△标的资产信息面积写错，应为138㎡
对此自如的工作人员向红星新闻采访人员解释，自如的操作系统中有每个楼盘登记的面积，史先生的房子在操作的时候，楼盘信息有一定的误差，这个问题已经纠正。这位工作人员还称，房屋的总面积对租房合同的价格没有任何影响，房屋对外出租影响价格的有周边区域的房屋价格、朝向和房间面积。只要房屋地址登记没错就可以了。
律师说法：目前法律对房屋空置期暂无限制性规定
北京国舜律师事务所律师张志强律师表示，因为中介拿到房子不是立刻就能租出去的，可能需要一定的时期，所以双方在订立合同时会设置免租期也就是空置期。空置期中介是不需要向业主支付租金，但是这个时期过完，如果房屋还没有出租，中介就要向业主付租金。目前法律对于空置期没有限制性规定，要看双方订立合同时候的约定。
对此，知名地产分析师严跃进也表示，装修后将房屋设置一定的空置时间是企业与业主的约定，也是企业向社会的承诺，更是对租客生命健康的保护。但是现实中有企业在空置期内私下将房屋出租，其实是打了时间差，争取更大盈利。这种情况也体现出过去政策存在的漏洞，下一步需要继续规范。
红星新闻采访人员吴阳

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