婚前贷款买房怎么写两个人名字 _小知识

结婚对于任何人来说都是一件非常重要的人生大事，但是新人们在筹备着准备结婚的时候，都会先准备婚房的吧，婚房是一个比较大的开销，所以为了能够有婚房，有些年轻人会选择贷款买婚房。既然是的贷款买房，就有一些相关问题了，婚前贷款买房怎么写两个人名字的问题也要两个人好好了清楚，避免婚后产生相关矛盾，更好的生活。好了，一起来看一下见天的内容吧。
一、婚前贷款买房怎么写两个人名字
根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。
1、在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
2、婚前财产公证或事先协议很有效。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。
3、对出资方的钱款划分清楚很重要。无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。
4、贷款买房后还贷款事项最好签协议。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债” 。
二、贷款买房加名字怎么加
一般情况下，贷款买房后再加名字是比较难的。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此房贷没有还完是否可以加名字，要看贷款行是否同意。
但是给没有还清房贷的房子加名字，相当于改变了债权债务关系。考虑到后续的还款风险，贷款行一般不会同意在房产证上加名。不过不同贷款行的情况不一样，建议直接联系贷款行咨询。
总之，房贷没有还完想要加名字需要经过贷款行同意，但贷款行考虑到还款风险是很难同意再加名字的。借款人可以先咨询贷款行，看贷款行是否同意增加债务人。如果贷款行不同意，只能提前还清房贷，再变更产权加名字。
三、婚前贷款房婚后算两个人的吗
婚前贷款买房，是否是夫妻共同产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20―50%的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。