装修房子签合同怎么签


装修房子签合同怎么签

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01、不着急签装修合同
很多业主在与装修公司的沟通中,常常是慢节奏、认真听说问,但面临签合同时,开始有耐心,但是后期希望尽快签合同,进入施工阶段 。
实际上,前期需要更多的时间思考,如价格、材料、施工等,以免后期懊恼 。因此,首要的一点就是不要着急签订装修合同 。
02、明确合同主体
拿到合同后,先查看合同样式是否正规 。所谓正规,是由建设部门与工商行政管理部门联合制定的 。
签约时,需留心装修公司所签名称和公章,与其营业执照上的名称是否一致,不能填写简称 。如果不符,需在合同上注明两者间的关系,保证能找到责任主体 。
03、清晰标注权利义务
明确双方权利义务,以保证工程顺利进行 。装修过程中,难以避免出现一些偶然因素,对施工造成影响,如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等,都需在合同中逐一细化 。
例如:施工期间,在不妨碍工人正常作业的前提下,业主可以随时对工程的进度、质量进行检查 。另外,在装修过程中会用到的水、电、煤气等,最好也在合同中标注出此类费用的结算方 。
04、保证书面文件齐全
对于装修项目来说,合同不仅仅是一份单纯的合同,还应有经过双方认可的工程预算书、房屋全套设计图纸(平面图、立面图、水电图、家具图等)、施工图纸、施工材料明细单等作为附件或补充合同 。
这些文件都是装修合同的有效构成要件,如果不齐全,很容易给以后装修施工带来纠纷 。若装修时没有按照业主签字认可的图纸施工,业主有权要求返工 。作为业主,一定要把以上文件及支付费用的单据妥善保存 。
05、确认各项明细
项目设计上:考察项目是否与约定相符,有无缺项漏项,或没必要的增项 。漏项会导致后期费用大幅增加,而有些设计师为了增加提成收入,故意增加装修项目,比如做没必要的吊顶、过于复杂的灯饰等,装修报价一下就会高出很多,所以业主一定要根据自己的实际需求来装修 。
测量上:装修人员在测量装修面积时,极易通过手势的变化将每处的长度加大,从而增加了施工的整体面积 。一些“少于1米的按1米计算”的计量标准也要特别关注 。
材料上:购买材料的时候除了自购外,就是材料明细的方式,业主应与装修公司明确各类材料的供应方,减少不符合约定标准施工材料问题的发生,自购的产品交由装修公司检验,确认合格后再使用,避免后期因材料出现问题相互推脱责任 。
工序工艺上:有的公司会采取拆分组合的形式进行报价,忽悠业主 。如木工板材和漆工油漆的的使用,衣柜、置物柜、玄关柜等各处可综合统计,却每处单算来增加用量 。每个项目的工序工艺也要做出明细,如防水每层刷几遍、多少厚度、工艺等,以及工、料费用等明细 。
建材损耗上:一些公司会把建材损耗报的非常高,而实际却要低得多 。据悉,一般工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在6%,300mm×450mm墙砖损耗在5%,乳胶漆的损耗在3%,地板的损耗在5% 。
06、将增减项加入合同
有些装修公司会在最初将项目列得较少,后期施工中,便增出许多“不得不做的”其他项目,进而抬高业主的装修成本 。为避免这种情况的发生,业主最好将需要的项目提前考虑周全,列入合同 。
07、约定工期
合同中应标明施工及交工日期,以免拖延工期 。尤其急需入住的业主,更要把工期延误造成的违约损失赔付写进合同,以免对生活造成不便 。