旧房翻新装修房子步骤 旧房简单翻新装修步骤

房子不等于家,房子是一个硬件,必须有人去关心、去经营、去布置过,这才叫做“家” 。在时间的沉淀下,家里的物件被刻下岁月的痕迹,出现电路水管老化、设计不合理、采光度差、水质变差、通风不畅、装修过时等问题 。
犹如我们生活中常说的需要不断“与时俱进、更新迭代”,房子亦是如此,历经时间的洗礼,我们需要通过“翻新改造”,将更新的美好的装进房子里,让家焕新模样 。当下,除了房子装修年限长导致的房子老旧,很多年轻人在房价、购房政策等因素影响下,很多会选择购买小户型的二手房,后期对旧房、二手房进行翻新改造是遇见自己心中理想家的并经之路 。今天就和大家一起聊聊旧房、二手房翻新改造的那些事 。
一、你家属于哪种旧房翻新1、自住旧房翻新改造
A.居住时间久,出现电路老化、水管老化;
B.早先装修设计不合理,采光度差、通风不畅;
C.装修风格过时,存储空间布局不合理,杂乱厌倦;
D.对局部空间如卫生间、厨房等区域进行改造 。
2、购买的二手房翻新自住
A.对购买二手房的装修风格、空间布局不满意,需全屋翻新改造;
B.对部分家具家电、空间布局不满足居住需求,需进行局部改造;
C.与自住旧房类似,出于“旧”需做翻新 。
3、购买的二手房投资出租
A.结合出租计划进行投入产出比计算,满足出租需求;
B.结合二手房“旧”的情况,进行翻新 。
二、旧房翻新改造两种做法1、局部改造
对房屋局部空间、装饰风格或局部破旧区域进行翻新改造 。如厨房翻新、卫生间翻新、墙面重刷等 。局改更多基于原始户型结构、功能等前提下,不动原始墙体,保留水电隐蔽工程,费用相对较低,变动小,翻新周期也短 。装修期间,可结合翻新改造情况选择是否住在旧房里,当然有条件最好不住在旧房里,等翻新完工通风后再搬进去 。
2、全屋翻新
对房屋进行完整的翻新装修,相比新房装修,多了对原始户型的拆除、布局调整规划 。相对而言,全翻费用高,变动大,翻新周期长,同时装修期间没办法住在旧房里 。
三、新房与旧房装修的区别
1、一般而言,旧房翻新改造都会涉及到拆除,需注意不能动到承重梁,核心水电通道;同时如果是老小区,没有电梯,需考虑拆除垃圾清理成本,需在预算中做考虑;
2、如果只是做局部改造,需对其他不做改动区域的家具家电等物品做成品保护;
3、旧房相对现在的新房而言,由于之前开发商的技术和考虑点相对不如现在周全,在采光、户型、通风等方面较差,所以在翻新时需重点考虑户型的改造、采光通风设计、家具家电的布局;
4、旧房翻新改造会产生较多的建渣需清理,会占用公共资源和打扰邻里住户;最好提前物业、邻里做好沟通,避免在休息时间施工;
5、旧房的结构主要是砖混混凝土+预制板 。在拆除和新建墙体的过程中,需要注意是不是承重墙,避免破坏房屋整体承重结构;
6、旧房翻新漏水和墙体裂缝是二次装修工程处理重点,这些地方需要特别注意 。
四、旧房翻新改造流程1、装修前的旧房验收工作
在旧房开始装修前,业主需要请专业的负责人对旧房做一次全面的体检,看房间内哪些地方需要整改,具体要做以下几个步骤:
A.检查以前房子的水路和电路
在改造之前,要对旧房中的电路和水路都进行仔细的检查 。检查水管是否老化,如果只是部分有老化现象,就要标明清楚,装修时进行更换 。如果原有的水管是已被淘汰的镀锌管,在施工时要更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管;