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在“稳增长”的2022年,哪个行业的担子最重?
是受中美利差、汇率、大宗商品影响的出口?是受人口流动影响的餐饮和旅游?还是地方专项债驱动的大基建?
它们的责任都很大 。
但蓝白觉得,房地产,才是担子最重的那个行业 。
原因有两个 。
1,房地产的地位,很难取代 。
以前,蓝白跟大家聊过“土地货币化”这个词 。
地方上想搞城市建设,就需要财政拨款 。
财政拨款主要有三个渠道:税收、土地出让金、地方所属国企的利润分红 。
税收和国企分红,一个上缴得多,一个肉少,两者跟卖地收入比起来,当然不够香 。
这个时候,开发商就充当了非常好的“中介”角色 。
银行给开发商贷款,这笔钱在房企手里过一下,就直接给了地方财政 。
进而房企获得土地和负债,接下来开盘卖房,居民贷款买房 。
房企得到了现金,用以偿还负债,居民获得了土地和房产 。
因此,大家看到的高楼遍地,宽阔的街道,靓丽的夜景,发达产业背后的土地,就是这种高速发展模式的核心,是土地作为媒介的“货币化” 。
也就是说,通过房地产,把城市投资建设的负债,转移到了居民部门 。
在这个过程里,上游的原材料,建材,中游的工程机械、施工,下游的家具家电,物业,装修装饰,整个生态链,造就了数以千万计的工作岗位 。
2,房地产的现状,是支柱行业里最差的 。
据中指研究院统计,3月50个代表城市商品住宅成交面积为2147.81万平方米,同比降幅扩大至46.15% 。
另据机构监测百强房企销售情况,因为市场低迷、行业信心不足,一季度销售额均值仅为162.6亿元,同比下降47%,接近腰斩 。
其中,3月TOP100房企实现销售操盘金额5115.4亿元,同比下降52.7%,是单月销售连续8个月下降 。
请注意降幅,没有低于40%的 。
对一个支柱行业来说,在3-5月这个本应大干快上的季节,非但没有触底反弹,降幅反而越来越大,动辄就是腰斩,任由这样的形势发展下去,必然会影响到宏观大局 。
央媒《经济日报》4月20日发了一篇文章,说的就是这个意思,题目叫《发挥稳楼市在稳大盘中作用》 。
文章说得很直白:
1,现在遇到的问题是什么?
房地产市场循环遇到一定阻力 。购房者观望情绪浓厚,或是将购房计划搁置,即便选择购房也会在“加杠杆”使用房贷时更加谨慎 。
住房销售处于低位,自然会影响房企回款 。
回款不畅、资金欠缺,则可能影响企业在施工和土地市场上的投入 。
房地产“从销售到融资再到拿地”的整体链条受阻,循环不畅,是行业面临的突出问题 。
2,解决的办法是什么?
3月份以来,全国已经有100多个城市的银行自主下调了房贷利率,幅度在20个到60个基点不等 。
4月18日,央行、外汇管理局出台23条举措,合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求;同时将支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求 。
这是央媒短时间内又一次针对楼市的喊话 。
4月18号的时候,经济日报刚发过一篇文章,名字叫《房地产市场呈企稳态势》,其中说到:企稳态势表现在有关部门特别是金融部门均释放积极政策信号,多地因城施策出台房地产调控措施,促楼市平稳健康发展 。
要知道,《经济日报》可不是一般的媒体,往往预示着政策下一步的风向 。
这家报纸的社论、点评、报道,一向能起到“一锤定音”的作用 。
收紧调控的时候,往往先发声,去年敲打放任房价上涨的城市、重锤高杠杆的开发商,暴打经营贷炒房客的时候,就是经济日报起的头 。