1.土地出让年限：soho房子的土地出让年限为50年，而普通商品房的土地出让年限为70年；
2.使用方面：商用公寓可以用作营业地址作为公司的工商注册登记地址；
3.设施方面：用于出租的公寓需要进行精装修，并且公寓内的家具家电设备必须齐全；
4.物业方面：相较于普通商品房，soho的物业管理要求更高，并且物业的收费也比普通商品房高；
5.审批方面：Soho房子与商品房的规划局、国土局审批标准均有不同，如果公寓进行商用，那么土地出让金要比普通商品房更高；
【Soho房子与商品房区别是什么】6.售价方面：Soho房子商用，在售价方面要比普通商品房高出一部分 。

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