2.功能:居民楼可以上学落户，商住楼可以注册公司 。
3.产权:居住70年，商住40年 。
4.建筑结构:住宅楼为板式建筑，商住楼一般弯成塔楼 。
5.从使用成本上来说，居民楼的水电是民用的，商住楼的水电是商用的，比较高 。
6.持有成本:小区物业费比公寓低很多 。一般住宅2元/m2/月左右，商住楼3.5元/m2/月+；生活费的差异 。
7.居民楼可以用天然气，商住楼不允许漏樱花 。
8.庆祝交易成本的差异 。首次购买普通住宅项目及以后的契税为1.5%，商住两用房契税为3% 。
备注:住宅一般指70套产权房 。公寓是指有40年产权的商住两用建筑 。
百度百科-商业和住宅用
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