公寓是个坑为啥国家还支持被中介忽悠了50年产权房 _生活百科

【公寓是个坑为啥国家还支持被中介忽悠了50年产权房】其实作为一个房产销售，我的主要职责就是房。就算房子再好，我也要尽力让客户。但是很多客户的期望值过高，有些楼盘被夸大了。【为什么不提那些开发商，因为我还在这个行业，我只能教你如何避免掉进坑里，但是我会阻止你相别人，只是提建议，实现自己】今天我就拿商业公寓的利与弊开玩笑。
商业公寓:属于商业地产，包括住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓【一般来说，市场上酒店式公寓比较常见】。另外还有两种，数量比较少，但是没有坑。
所以我来告诉你一些不建议商业公寓的理由。
第一:条件差，成本高，池子大。其实商住公寓不是国家支持和允许的，在市场上也不被看好。但是，还是有很多开发者大量开发。商业公寓大多不能落户，也没有学位。购公寓后，只能自己使用(居住或工作)或出租给他人使用。公寓如果用于居住，高峰时会非常拥挤，4层约30户【部分楼层更多】。日照通风条件很差，基本不通风。周围没有好的风景，面积会缩小。公摊面积可以达到40%左右，对面可能是公室或者宠物店。来来往往的人非常复杂，安全性很小。就算楼下有门禁，也没用。成本方面，商业水电消耗是居民的两倍多，物业费也很高。【生活体验差】
第二，性价比不高。购商务公寓不限，单价会比房子高很多。同样的地段，商业公寓比住宅高一倍以上。我们来算一下，首套房首付一般为30%，最长贷款年限为30年，可以和商业贷款、公积金贷款结合使用；商业公寓，首付最低50%，贷款期限最长10年。只能做商业贷款，甚至要求全款。同样的价格和成本，一个人可以一套一居室，一个人可以一套三口之家面积的房子。你选择哪个？还有，商务公寓的产权只有四五十年，住宅的产权是70年，都是从成立的那一刻算起。房屋产权到期可自动续期。商品房的产权说明了吗？不会，而且没有结算和学位，后期增值不多空[开发商会告诉你公寓可以续租，拆迁价格更高。拜托，就让你，告诉你以后拆迁能多拿。这个蛋糕够大了]
第三:回报率低，商务公寓价格高，租金低。【开发商计算的收益率其实是最好条件下的收益率，只能作为参考。其实就像方便面上的图一样，仅供参考。]而且即使计算最好条件下的收益率，你的成本也要25年左右才能收回。【无贷款】如果算利息的话，你花的时间会更长。
第四，难。商务公寓的税费远高于商品房【住宅公寓】。商品房符合条件，税费最高3%【特殊情况、继承等除外。].但是商务公寓的税费是:1是个人房产，税费如下。
方税收:
1.个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3% 。
2.营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5% 。
3.土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60% 。(注:该点税率为四级累进，差价越高税率越高，税率分别为30%、40%、50%、60%) 。
2.这是公司的财产。
方税收:
1.营业税:(评估价-原价)*5.5% 。
2.土地增值税:(评估价-原价)*30%至60% 。
所以，如果你想掉你的商业公寓，人家还不如再一套新开发的公寓【除非你所在的地段无止境，估计你不会】。
事实上，商业公寓原本是用于酒店和公的，但投资效果被开发商夸大了。很多城市限购，很多人没有资格房。开发商只能开发不能购的公寓，而家都是为了稳定资产而寻求回报率。然而，当市场过剩时，家最终单。酒店装修费其实是客户出的。酒店运营并不能保你收入的稳定，因为酒店本身会给你租金只是为了赚钱，所以大部分酒店做的只是前期吸引客源。

公寓是个坑为啥国家还支持 被中介忽悠了50年产权房

公寓是个坑为啥国家还支持被中介忽悠了50年产权房