2023九江不动产登记缴费办理指南九江不动产电话 _契税

一?办理事项
已登记的国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致发生不动产登记费及税费的，当事人可以申报登记费、税费一并缴纳。
二?申报材料
一手住房税费缴纳所需资料
(一)购房合同(可查验原件，收取复印件)
(二)购房发票原件(发票第二联，即发票联)
(三)根据婚姻情况查验身份证件
1.未婚、丧偶：身份证、户口本
2.离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议或者法院判决书、法院调解书
3.已婚：夫妻双方身份证、结婚证、户口本
(四)不动产登记信息查询记录(夫妻双方及未成年子女)
一手非住房税费缴纳所需资料
(一)购房合同(可查验原件，收取复印件)
(二)购房发票原件(发票第二联，即发票联)
(三)身份证
二手住房交易税费缴纳所需材料

(一)不动产登记申请书(“一链办”联合申请表)
(二)存量房交易合同
(三)不动产证或房产证原件
(四)购房发票或契税证或契税完税证明、房改房资料、拆迁还房协议(如果要追时间或原值必须提供其一)
(五)买卖双方身份证(必须提供)
1.未婚、丧偶：身份证、户口本
2.离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议或者法院判决书、法院调解书
3.已婚：夫妻双方身份证、结婚证、户口本
二手非住房交易税费缴纳所需材料
(一)不动产登记申请书(“一链办”联合申请表)
(二)存量房交易合同
(三)不动产证或房产证原件
(四)购房发票或契税证或契税完税证明
(五)买卖双方身份证(必须提供)
三?办理流程
线上网办大厅或综合窗口申报-登记费、税费缴纳

四?收费标准
(一)不动产登记费
住宅类80元/件,非住宅类550元/件，对涉企不动产登记业务实行“零收费”(不含房地产开发及金融机构) 。
(二)不动产税费
一手房
住房(契税=不含税价格x税率)
非住房（契税=不含税价格x税率）
二手住房
卖方/转让方：
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个税据实征收（差额）=（系统评估价-原值-上一手契税-一手维修基金）*20%
注：住宅原值认定需提供购房发票、契税完税证明原件或者不动产登记部门查档材料
????对个人转让五年以上家庭唯一一套住房（夫妻双方）免征个税，需提供夫妻双方身份证和结婚证并开具家庭唯一住房证明
??买方/承受方：
二手非住房
??卖方/转让方：
个税据实征收（差额）= [系统评估价-原值-上一手契税-土地增值税-（城建税+教育费附加+城市教育附加）-印花税]*20%
土地增值税据实征收（差额）= [系统评估价-原值（1+n年份*5%）-上一手契税-（城建税+教育费附加+城市教育附加）-印花税]*30%
注：非住宅原值认定需提供购房发票、契税完税证明原件或者不动产登记部门查档材料
??买方/承受方：
五?办理时限
立结立办
六?办理机构及地点
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1、八里湖新区体育路66号市政务服务中心二楼综合受理二区不
动产专区；
2、浔阳区长虹大道32号税务办税大厅二楼不动产专区；
3、濂溪区十里大道1494号濂溪区政务服务中心一楼不动产专区；
4、经开区九瑞大道155号经开区行政服务中心一楼不动产专区；
5、庐山西海管委会二楼行政服务中心不动产专区。
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http://bdcdj.jiujiang.gov.cn/（申请人网上申请，不动产登记机构线上审核并办结，实现一次不跑）

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