设计施工总承包DB 设计施工总承包( 三 ) _施工总承包

②详细设计—施工合同
按照这种作法，业主先叫自己或外请的设计咨询人员作出项目的概念和方案设计。详细程度够编制招标文件就行。然后招标。要求投标的公司提出进行详细设计和完成其余未完设计工作的建议以及设计费用估算。对业主项目感兴趣的公司可以自请设计咨询人员编制建议书。业主一般根据投标者报的费用对建议书进行评估。
当业主把全部设计任务交给承包商感到不放心，或者想对设计过程进行控制，但又打算让一家公司负责项目的详细设计和施工时，可以选用这种作法。

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③咨询代理合同
同详细设计—施工合同一样，业主先叫自己或外请的设计咨询公司作出项目达到一定详细程度的概念和方案设计。然后请投标的公司提交建议书和费用估算。在选定承包商时，业主把自请的设计咨询公司介绍给承包商。承包商同该设计咨询公司签定协议。后者协助承包商进行详细设计，完成未完的其余设计工作，并在施工阶段提供帮助。
设计—施工不但适用于整个项目也适用于项目的某些部分。例如，防火系统、墙面和支撑设计式样、自动环境控制系统可由专业分包商签设计—施工合同。然后由总承包商纳入到整个项目之中。专业分包商的设计由设计单位审批，由有关机构或政府部门进行试验。
这三种方式都能使业主及时的了解项目的进展情况，为业主提供优质服务。
五、总结
设计—施工总承包公司是一个将知识快速转化为生产力的新机器。我国应大力培养和扶持，西方发达国家在这方面有较多的经验，我们要多学习。今后我们应该把一批骨干设计院改造成为国际的工程公司，面向国内、国外两个市场，以其自身的专业技术，工程经验和项目管理能力代业主组织和管理整个建设项目，开展“交钥匙”方式的工程建设项目总承包业务。
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设计施工总承包优缺点？
设计施工总承包优缺点是非常重要的，只有深入了解才能在根据自己的实际情况选择最好的，每个细节都很重要。中达咨询就设计施工总承包优缺点为大家介绍一下。
工程总承包的优势主要体现在能更好的降低项目成本、缩短建设周期、保证工程质量。其原因在于承包商能充分发挥设计主导作用，有利于实现施工统筹安排，易于掌控项目的成本、进度和质量。虽然对于承包方来说风险较大，但收益也要高得多。对于业主来说，风险很小，而且操作更简单。
一.业主管理简单，责任明确
传统模式下，业主需要和多个关系进行协调，很容易出差错，而在工程总承包中，承包商是向业主负责的唯一责任方，任何问题只需向一个人反映和协调，大大减轻了业主的管理压力，责任也更加明确。
二.集中招标，降低成本
对于项目业主来说,实行EPC工程总承包模式只需要一次集中招标,避免了传统模式下的多次招标，大大降低了交易费用。
三.多方面的工期保证
工程总承包可以让设计、采购、施工各个阶段互相搭接，减少三个阶段间的时间浪费，而且这三个阶段由一家公司完成，公司内部部协调沟通效率较高，对于项目的工期可以有更合理的安排,从而可以保证项目在规定的工期内顺利完成。
四.有利于设计的优化
在工程总承包中，各个环节的人都会参与项目设计阶段，因此工程在设计的阶段会从多方面进行考量，这样的方案既满足了业主的要求又有利于施工，同时成本得到有效的控制，功能也不受影响。