按揭方式大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年 。日常生活成本如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚 。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳 。设计标准设计导向不同 。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高 。商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住(一些地方称这种房子是“商住房”,即,又可以居住又可以用来经商) 。
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【商业房和住宅房的区别 房产证 商业房和住宅房的区别】土地使用年限不同 。商业住房土地使用年限为40-50年;普通住房的土地使用年限为70年 。产权性质不同 。商业住房属于非普通住宅 。商业住房楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住房 。普通股住房一般不会出现这种情况 。交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高 。
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