房子转租首先要经过出租人的同意，转租房子时应当订立转租合同 ， 可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外 。【房子如何转租出去 房子如何转租】
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失 。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 。
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