租客要求房东加电器,房东和租客的承担 _合同登记

出租屋因安防措施不当,导致租客财物被盗,屋主有赔偿责任吗?

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及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人就有义务检查、维修，保证房屋符合合同规定的用途。
如果房屋损坏是因为承租人的过错造成的，或者是因为地震等不可抗力的因素造成的，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。如果是由于出租人未及时检查、维修，没有保证房屋处于良好的使用状态，从而在不可抗力的条件下，使本不应该损坏的房屋受损，那么出租人就要承担一定责任。在双方约定由承租人负责检查、维修的情况下，如果出租人在出租时，对房屋的现状有所隐瞒，那么出租人也不能因此完全免责。
该案件中由于房东没有尽修缮窗户的义务导致承租人物品被盗的，应当承担适当的赔偿责任。如果双方对此有争议的，可以向人民法院起诉。
我是房东，租客在租房子过程中电视坏了，要求我要将电视修好才交房租，之前电视没坏的。

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你是房东，对屋内的一切物品有所有权，而租客只有你所授权的部分使用权。在租出房子的时候，你的电视是和房子一同出租的，但是，电视作为一个电器来说又可以说是单体出租，电视坏了，要调查清楚损坏原因，然后按责任进行处理。如责任人不能确定，那么你可以要求租客把电视以外的，包括房屋和其他家具的使用费（也就是房租），交给你。电视的使用费等查清电视损坏原因以后再进行处理。
租客未经房东同意私自把房子转租给他人怎么办?

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问题：我有一栋房子，在2012年通过中介把房子租了出去，一般情况下我都不会去看的。但是最近由于屋内电器的问题到出租屋去看了一下，发现租客在未得到我同意的情况下，私自把房屋间隔成小屋出租给他人。之前在出租合同上已经明确规定不得转租，现在我应该怎么维护我的合法权益? 吴律师：先和对方进行协商，要求对方恢复原状，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同。贺律师：起诉承租人，要求解除合同，恢复原状并支付违约金。李律师：书面发函，解除合同，请他们走，追究违约责任。相关知识——房屋出租合同登记好处办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。“买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，以减少风险并增加公平交易的机会，也是立法所应当考虑的。正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律的保护，才能对抗第三人，否则，就不受法律保护，也不能对抗第三人。房屋租赁关系会产生一些权利，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的;由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人的权利，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用，可更好地保护承租人的利益。曾有这样一个案例：罗湖某大厦业主与承租人签订一份商铺租赁合同，约定了很高的租金，不是在主合同上约定，而是在附合同上约定，主合同和附合同都办理了合同登记。之后，承租人住进去了就不付租金，并将附合同抽掉其中的几页，但看起来还是相对完整的，认为租金约定不明。