举个例子说吧 。假设房子110平单价4000，房子总价是44万，算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70% 。
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10% 。

【房子首付怎么算 首付怎么算】4000-（4000X10%）=3600（地区指导价） 。
3600X110平方米=396000元 。
396000X70%=27720元（这个就是你的贷款额度） 。
44万（成交价）-27.72万（可贷款额度）=162800元 。
你的首付款是16万 ， 月供是这么算的，贷款额X贷款年限X利率=月供，277200X20X7.05=39085200，月供也就是400块钱那样 。

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