尉氏合益村镇银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告

尉氏合益村镇银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告
尊敬的客户：
为切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称“《通知》”)要求，尉氏合益村镇银行将自2023年9月25日起，开展存量首套个人住房贷款利率调整工作。现将相关事宜公告如下：
一、调整范围
同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量首套房贷利率调整：
(一)2023年8月31日(含)前已发放的或已签订合同但未发放的首套住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量商业性个人住房贷款。具体包括：
1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷;
2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的;
3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的;

4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
(二)用途为购买住房的商业性个人住房贷款，包括商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。
(三)如个人住房贷款在2023年9月25日处于逾期状态的，原则上不进行调整，客户须归还积欠贷款本息后且贷款状态恢复正常后再申请利率调整。
二、调整规则
(一)以LPR为定价基准的浮动利率贷款
1.2019年10月8日(不含当日)前发放的，调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行。
2.2019年10月8日(含当日)-2022年5月14日(含当日)发放的，调整后的利率按当时全国首套房贷利率政策下限，即相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行。
3.2022年5月15日(含当日)-2023年8月31日(含当日)已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按当时全国首套房贷利率政策下限，即相应期限(原贷款合同期限)LPR-20个基点执行。
(二)未以LPR为定价基准的浮动利率贷款

未以LPR为定价基准的浮动利率贷款，客户须先申请将贷款转换为以LPR为定价基准的浮动贷款，转换后按上述“二、(一)”中对应的浮动利率调整执行;若未进行转换，则不纳入存量首套住房贷款利率调整范围。
(三)以LPR为定价基准的固定利率贷款
以LPR为定价基准的固定利率贷款，且满足本次调整规则，则可按上述“二、(一)”中调整为浮动利率，按对应的利率调整标准执行。
(四)未以LPR为定价基准的固定利率贷款
未以LPR为定价基准的固定利率贷款，客户须先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整。
三、调整方式及时间安排
根据《通知》要求，可通过变更合同利率或新发放贷款置换的方式进行利率调整，两种方式调整后利率水平一致。本着为客户提供方便高效金融服务的原则，我行将主要采用变更合同利率的方式进行调整，具体安排如下：
(一)对于符合“调整范围(一)1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷”，并同时满足“调整规则(一)、(三)”的首套个人住房贷款，客户无需提交申请，我行将主动通过批量处理方式进行调整。我行将于2023年9月25日进行批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。

(二)对于符合“调整范围(一)2.3.4.”以及“调整范围(三)”结清积欠贷款本息的个人住房贷款，客户须于2023年9月25日起向贷款经办机构主动提出申请，并提交相关首套房佐证材料，原贷款经办行将逐笔审核，审核通过后进行调整，调整成功后于调整日起按新的利率水平执行。
(三)对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式的，可由客户在2023年9月23日(含)前联系贷款经办行办理。
四、异议处理
1.如您不接受自动调整，请您于2023年9月23日(含)前，向贷款经办机构提出异议申请，届时将不会根据前款规定对您的贷款利率进行自动调整。如您在2023年9月23日(含)前未提出异议的，视为您同意按本公告进行自动调整。
2.如2023年9月25日变更生效后，您对本次自动调整后利率仍有异议的，可于2023年10月25日(含)前，向贷款经办机构提出申请，可将您的贷款利率恢复为本次利率调整前的原贷款利率水平。
3.“二套转首套”、逾期贷款归还拖欠本息、当前执行基准利率定价利率调整须原贷款经办机构逐笔审核。对审核不通过的，原贷款经办机构将通过短信或电话等方式告知客户，如对审核结果存有异议，可联系原贷款经办机构，并可按要求重新提交申请。
五、温馨提示
(一)对于本次利率变更生效前的贷款利率仍按原合同约定执行。
(二)存量首套房贷利率调整后，您可在“手机银行-我的-我的贷款”栏目查询调整后贷款利率。
(三)本次存量首套房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导信息。在为客户办理存量首套个人住房贷款利率调整过程中，我行不收取任何费用、未委托任何中介，请您务必关注官方渠道通知。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请不要相信我行官方渠道以外人员的电话或短信。
(四)在利率调整高峰期，可能出现微信公众号、手机银行系统拥挤、客户服务热线占线情况，请您理解。
衷心感谢您长期以来对尉氏合益村镇银行的大力支持，如有疑问，可详询贷款经办机构或拨打400-0378-139客服热线。
尉氏合益村镇银行股份有限公司
2023年9月20日
【尉氏合益村镇银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告】