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     普通住宅和非普通住宅的区别
     一、在建筑容积率、建筑面积和价格方面的一些区别（普宅和非普宅的判定标准），以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅 。
     1、容积率在1.0（含）以上；     2、建筑面积在140㎡（含）以下；     3、单价或者总价不超过最高限 。


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【普通住宅和非普通住宅的界定标准 普通住宅和非普通住宅的区别是什么】
     二、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别：
     普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加 。     非普通住宅：（网签价-原值）/1.05×5.6%
     三、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别：
     普通住宅的首套首付款：成交价格-房屋评估值×65%                      二套首付款：成交价格-房屋评估值×40%
     非普通住宅的首套首付款：成交价格-房屋评估值×60%                         二套首付款：成交价格-房屋评估值×20%

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