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公寓和住宅的区别 6大区别要记牢 (1)、土地性质及产权年限
(2)、贷款政策及首付比例
(3)、水电费标准
(4)、落户 。
(5)、房屋使用率及公摊
【公寓和住宅的区别 6大区别要记牢】(6)、建设标准
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1 土地性质及产权年限 住宅和公寓的土地性质不同,产权年限也不同 。在广州市场上,住宅产权都是70年,但公寓的产权多为50年或40年,少量是70年 。
2 贷款政策及首付比例 购买住宅,可以选择申请商业贷款或公积金贷款,名下无房无贷款记录,公积金贷款首付3成,商贷首付3成;名下无房有贷款记录的,公积金贷款和商贷首付4成 。40/50年产权的公寓,只能选择商业贷款,首付5成,贷款年限上限10年 。
3 水电费标准 50年/40年产权公寓,广州市场上大部分水电为上水、商店电,比住宅的民水、民电收费标准高 。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项的,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同 。
4 落户 只有民用住宅用地,可以落户口 。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的,但70年产权的公寓,可落户 。
5 建设标准 住宅有《住宅设计规范》,规范中规定了住宅的采光、通风等条件 。公寓没有明文规定,建成什么样,完全看开发商 。
6 房屋使用率及公摊 住宅的房屋使用率高,公摊控制在20%-30% 。而公寓的房屋使用率比住宅低,公摊系数比住宅高,一般在25%-35% 。
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