居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房 ， 银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。
在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠 。
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据贝壳研究院监测显示，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90% ， 二套主流房贷利率平均为4.81% 。以天津为例，100万贷款25年在“认房不用认贷”情形下产生的利息比“认房认贷”情形下节省16.8万元 。
“认房不用认贷”政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产市场供求关系和价格走势等因城施策，可助力房地产长效机制的建设与完善 。
这一政策总结起来即是“换房可退个税” 。对于大部分城市来说，换房可以节省3万至5万元税费，而北京等城市部分房源能节省更多税费 。交易房屋情况不同，个税征收情况也不同 。

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