宁夏“商转公”贷款办理有哪些常见问题

1、“商转公”贷款对公积金贷款次数有要求吗？
家庭名下第三次公积金贷款申请不予受理“商转公”贷款。
2、“商转公”贷款利率是多少？
贷款期限1-5年（含）的，首套房利率2.6%，二套房利率3.025%；贷款期限5年以上，首套房利率3.1% ，二套房利率3.575% 。
3、“商转公”贷款年限怎么计算？

（1）不超过借款申请人法定退休年龄延长5年；
（2）购买新建商品住房的贷款期限最长为30年；
（3）购买二手房的贷款期限最长为30年，房龄加贷款年限不超过40年且不超过该住房土地使用年限；
（4）“商转公”贷款年限不超过商业贷款的剩余年限。

4、“商转公”贷款额度怎么计算？
（1）新建自住住房贷款自有资金比例：职工家庭第一次使用公积金贷款的，首付款不低于全额房款的20%；第二次使用公积金贷款的，首付款不低于全额房款的30% 。再交易自住住房贷款首付款比例不低于全额房款的40%；
【宁夏“商转公”贷款办理有哪些常见问题】

（2）单身或单方缴存公积金的，贷款上限不超过60万元；夫妻双方都正常缴存公积金的，贷款上限不超过80万元；
（3）贷款额度不超过本人（含配偶）缴存余额（不含一次性补缴）的25倍；
（4）“商转公”贷款申请额度不得超过原商业住房贷款剩余本金，以（房屋总价-累计提取金额）与贷款本金余额就低计算，且满足现行贷款额度相关规定。
5、“商转公”后怎么提取住房公积金？
申请“商转公”贷款的缴存职工可签约办理委托按月提取偿还其贷款本息，每月提取金额不超过当月还贷本息额。
6、夫妻其中一方账户余额少未能贷足个人最高可贷额度，可以双方分开申请“商转公”吗？
申请“商转公”贷款需以家庭为单位，不能分开申请。