房产证上的名字是个人不动产及资产的保障 。很多人为了保障自己的利益 , 都会选择在房产证上加名来保障自己的利益 。那么房产证可以加名字上去吗,怎么加?
(一)夫妻加名 , 婚前婚后各不同
1、婚前加名
按赠与、买卖*依据双方申请办理 。
(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续 。
(二)买卖 , 双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理 。
2、婚后加名
这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料 , 共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续 。免征契税、个税和营业税 , 仅收取房屋登记费和印花税等 。
注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行 。购房合同的名字和房产证的名字是一致的 。
【房产证上还可以加名字吗 房产证可以加名字上去吗】
(二)父母子女加名 , 选择赠与*合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与 。
1、赠与流程:
(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书 。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式 。
(2)房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同 , 按规定缴纳有关契税 。
(3)办理公证 。根据规定 , 房屋赠与必须办理公证 。
(4)办理房屋所有权转移登记手续 。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据 。
(5)赠与人将房屋交付受赠人 。
2、赠予手续:
(1)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同 , 即赠予书 。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同 , 按规定缴纳有关契税,办理公证 。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据 。
(三)兄弟姐妹加名,多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户*,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖*比较合适 。
买卖流程:双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续 。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料 。
(四)按揭中房产加名字
注意:房产证加名、减名只发生在房屋无贷款的情况,若按揭房有贷款必须还清贷款解除抵押后,才能加名或减名 。
贷款没还清的房子 , 需要先向银行申请变更抵押人,银行同意后才能办理更名,实际操作中,一般银行为了规避风险不会同意 。
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