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买房时定金和订金有哪些区别 买房时定金和订金的区别 【买房时定金和订金有哪些区别 买房时定金和订金的区别】(1)、定金:《合同法》规定 , 可以将定金作为一种债权担保 , 其含有一种保证金的性质 。签订合同的买卖双方 , 在履行合同后 , 定金应当*作价款或者收回 。若购房者不履行定金合同 , 无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同 , 应当双倍返还定金 。
定金在法律上有着严格的法定条件:(1)定金必需以书面形式进行约定;(2)定金必须实际完成了交付;(3)定金数额不得超过合同标的总额的20% 。
(2)、订金:并非一个规范的法律概念 , 实际上它具有预付款的性质 , 是当事人的一种支付手段 , 并不具备担保性质 。商品房交易中 , 如买家不履行合同义务 , 并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之 , 若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金 , 但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任 。
(3)、综合来说 , 订金可以退 , 而定金则不可退 。定金支付后 , 支付首期款的期限 , 以定金协议为准 。
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