1、从定义上来看，普通住宅就是用于居住的房屋 ， 而非普通住宅的用于商业，建筑面积都比较大 。
2、从住宅小区容积率来看，住宅小区的容积率在1.0及以上，而非普通住宅的通常在1.0以下 。【普通住宅与非普通住宅的界定标准有哪些 普通住宅与非普通住宅的界定标准】
3、从单套房屋建筑面积来看，住宅的面积不会超过140平方米 ， 而非普通住宅的面积都在140平方米以上 。
4、从成交房价来看，非普通住宅的的成交价通常比普通住宅的高 ， 这也是两者最容易区分的标准 。
5、从位置上来看，住宅通常在小区中，周围全是居住性住宅 ， 而非普通住宅经常在商务楼中 ， 比较集中 。
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