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当然，宋朝房地产市场也有跟今天不一样的地方，其中最大的区别是战争因素——宋朝房价特别是南宋房价之所以暴涨，主要是因为战争造成的 。
北宋末年，金兵攻宋，开封很快沦陷，黄河以北的人民不愿做亡国奴，跟着皇室往南迁，最后在杭州、苏州、南京、长沙、镇江等地定居，致使当地人口剧增，房荒严重，这一问题直到南宋灭亡都没有得到根本解决，所以江南各大城市的房价才一直居高不下 。而我们今天就不一样了，现在的问题不是住房短缺，而是空置房太多，就连北京都有几十万套空置房(一说上百万套) 。一边是商品房大量空置，一边是房价继续走高，这才是两宋三百年内没有出现过的一大奇景 。
【宋朝也曾搞限购：禁止京官在京城购买二套房】

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