公积金贷款能贷多少住房公积金贷款一般可以贷多少 _公积金

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根据不同城市的政策，个人公积最多贷款额度在50-100万不等。还要参考公积金缴纳情况、缴存比例、是否首套房、房屋面积等来决定，最多贷款额度不能高于当地住房公积金最高贷款额度。
此外，夫妻二人共同申请公积金，额度还会增加，例如深圳公积金贷款最高额度单人50万，夫妻二人90万。
公积金贷款条件是什么？
借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件：
1、连续按月缴交住房公积金6个月以上（含6个月），且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录；
2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%
以上（含30%）的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年；
3、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；
4、没有可能影响贷款偿还的债务；
5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件；
6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款；
8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；
9、管理核心规定的其他条件。
个人公积金贷款额度不同的计算方式
1、按公积金贷款比例算
贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80% 。
所以，首套房总价是100万，房龄在10年内，面积100平方，公积金贷款能贷7成，也就是100万×0.7=70万。
2、按个人每月缴存额和贷款系数计算

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贷款额度=个人缴存额÷个人缴存比×贷款系数×12×贷款年限
如果个人缴存额度为501元，缴存为12%，贷款系数为0.4，贷款年限上限为20年，则可以贷款40.08万元。
缴存额度、个人缴存比、贷款系数、贷款年限的规定因人因地而异，可以查询当地具体政策。
3、按公积金账户余额计算
一般在购买首套房产申请贷款时，其最高可借账户内余额的10~20倍，要是余额不足2万元，是按照2万元计算的。
但是，各地规定的倍数不同，如浙江金华地区，公积金贷款最高是余额的10倍，沈阳规定最高可贷公积金账户余额的15倍。
4、按照单笔住房公积金贷款最高额度计算
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，要是夫妻两人都有住房公积金，两人共同申请的额度又会增加。
例如，在北京购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，公积金贷款最高额度调整为120万元。
单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元。
如果某个城市同时采用几种方式计算住房公积金，则最高额度是不能超过当地规定的住房公积金最高额度的。
如何查询住房公积金贷款额度？
想要了解自己的住房公积金贷款额度，可以拨打当地住房公积金管理中心客服电话进行咨询。

公积金贷款能贷多少 住房公积金贷款一般可以贷多少

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