2023重庆带押过户新政解读重庆按揭房过户流程 _不动产

2023重庆带押过户新政解读
双预告“带押过户”
是指针对有抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。“带押过户”的买卖双方与银行达成有关协议后，银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务。
办理流程
涵盖二手房交易登记4种办事场景的流程图，供市民办事参考
情形一、房屋无抵押，买方不贷款
此情形下，推荐通过预告登记、委托银行提供购房款止付服务的方式办理
1.买卖双方线上申办预告登记买卖双方共同申报转移预告登记
1.1双方共同申报
方式一:卖方登录“渝快办“不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报，买卖双方签字确认
方式二:卖方登录"渝快办“不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料,买卖双方签字确认。
方式三:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托中介机构申报，买卖双方签字确认。

1.2登记机构办理
申报后，登记机构办理转移预告登记。预告登记完成后，买方通过”渝快办“获取不动产登记证明 (电子版)
2.买卖双方线下办理房屋过户
具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。
买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
3.结清资金提供止付服务的银行按照约定结清资金。
情形二: 房屋无抵押，买方需贷款
1.买卖双方线上申办“双预告”登记买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记
1.1双方共同申报
方式一:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报，买卖双方签字确认。
方式二:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台，选择“业务申请” ，填写申请材料，买卖双方签字确认。

方式三:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托” ，委托中介机构申报，买卖双方签字确认。
1.2登记机构办理
申报后，登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记。“双预告”登记完成后，买方通过"渝快办"获取不动产登记证明 (电子版)，银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明 (电子版)
2.买卖双方线下办理房屋过户
具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记
2.1 买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
2.2 转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记。
3.结清资金
买方贷款银行获取不动产登记证明 (电子版)后，按照约定完成放款、剩余资金清算等工作。
情形三: 房屋有抵押，买方不贷款
1.买卖双方线上申办预告登记买卖双方共同申报转移预告登记
1.1 双方共同申报
方式一:卖方登录"渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托” ，委托银行申报，买卖双方签字确认。

方式二:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料，买卖双方签字确认。
方式三:卖方登录"渝快办“不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托” ，委托中介机构申报，买卖双方签字确认。
1.2登记机构办理
申报后，登记机构办理转移预告登记。预告登记完成后，买方通过"渝快办"获取不动产登记证明 (电子版)
2.买卖双方线下办理房屋过户
具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。
买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
3.结清资金卖方银行按照约定完成划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。
情形四: 房屋有抵押，买方需贷款
1.买卖双方线上申办“双预告”登记买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记
11双方共同申报
方式一:卖方登录"渝快办"不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报，买卖双方签字确认。
方式二:卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料买卖双方签字确认。
方式三:卖方登录"渝快办“不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托中介机构申报，买卖双方签字确认。
1.2登记机构办理
申报后，登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记。“双预告”登记完成后，买方通过"渝快办"获取不动产登记证明 (电子版)，银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明 (电子版)
2.买卖双方线下办理房屋过
具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。
2.1买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
2.2 转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记。
3.结清资金
【2023重庆带押过户新政解读重庆按揭房过户流程】买方贷款银行获取不动产登记证明 (电子版) 后买卖双方银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作

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