高层公摊比例通常是多少呢

高层公摊比例通常是多少呢

一般情况下,高层公摊比例一般是15%-30%,当然具体还需根据项目的公摊面积来决定 。公摊面积是指整个建筑物的所有人共同拥有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公用大厅、走廊等公用部分 。
公摊面积是整个建筑的公用面积,当然,建筑物的墙壁也在里面,高层公共共享区域一般是与电梯房的隔间相对较大 。
公摊面积高低各有哪些影响

1、公摊面积低 , 购房成本小
公摊面积低购房成本小,公摊面积越小 , 支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高 。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故 。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住 , 考虑购买这类住房还是比较划算的 。

2、公摊面积低,居住舒适度低
公摊面积低居住舒适度低 , 然而,不是说公摊越小越好 , 公摊面积过?。?势必会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质 。因此,购房者不应过分追求低公摊率 。

3、公摊面积高,购房成本大
公摊面积高购房成本大,公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面 , 不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加 。公摊面积越大,套内使用面积越小,得房率越低,越不够划算,因为这部分面积虽然计入你的购房款内,但并不会成为你的实际使用空间,会无形中就相当于增加了你的购房成本 。
4、公摊面积高,居住舒适度高
【高层公摊比例通常是多少呢】公摊面积高居住舒适度高,现在很多的新建楼盘都进入了“大公摊时代” 。公摊面积大的小区,往往都是居住品质较高的高端楼盘,多配有高挑大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群 。