客观租金的含义,准租金的概念是什么？( 三 ) _生活百科

2、有利于开发利用的原则
土地使用权出让以及其出让前的评估工作，应当在服从城市规划的前提下，有利于扩大土地开发、利用的广度和提高土地开发、利用的强度，亦即土地使用权价格的评估工作要考虑到有利于土地的开发利用。
3、区别对待
土地使用权价格的评估，应按照不同区域以及各块土地的经济价值和效用的大小来确定。例如上海的土地在市区分为六块，郊区分为三块。因为土地使用权的价格是由多种因素决定的。土地是不动产，其价格当然与其所处的地理环境息息相关，位于不同地理位置的土地当然具有不同的价格。
4、最大使用效益的原则
同一块土地由于用途的不同而取得经济效益就会不同，因此应当在服从城市规划的前提下，选择取得“最大使用效益”的用途或者项目评估其出让价格。最大使用效益有时动态的、发展的，最大使用效益也不是一成不变的。这一项原则比较难掌握，要求评估机构有较丰富的经验，同时对于相关的信息业要有很好的了解。
综上所述，产权人将土地使用权出租时，如果确定不好租金，可以通过评估机构进行评估。土地使用权租金评估的方法主要有市场法和收益法两种，相对而言，使用收益法评估得到的租金水平更准确一些，不用做更多修正。评估机构在租金评估过程中，会按照公平公正、有利于使用和最大效益等原则。
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文章插图
何确处理住房市场化与住房社保障关系房产市场发展宏观调控深层问题涉及要要坚持住房市场化改革向同关系构建谐社、实现居住公平重问题尤其前作加强宏观调控手段各级政府都抓紧住房保障制度建设期握二者间关系真做既推房产市场建设健康发展较解决弱势群体住房问题颇难度本文作些初步研究企求探索二者较协调路
、住房市场化与社保障辩证关系
住房市场化与住房社保障两既相区别、密切联系概念
住房市场化相于计划经济体制住房作福利性产品提概念理论基础住房本质属性商品性其基本内涵:确认住房商品住房再产程纳入市场经济轨道住房发建设其作商品产经营;住房流通作商品买卖交换由市场机制调节住房资源配置;住房配实行货币工资配让职工通市场购买或租赁解决住房问题;住房消费作劳力再产费用列入职工工资满足住房消费需求总体住房再产程遵循市场经济规律运行见住房市场化计划经济体制转轨社主义市场经济体制必要求
住房社保障制度专指政府企业弱势群体实施社保障职能进行扶持救助种住房政策既新城镇住房制度或缺重要内容家整社保障体系组部住房社保障构建谐社、实现居住公平内要求
述内涵界定看住房市场化适应社主义市场经济要求实施住房制度改革根本向指导思想属于客观经济范畴家基本住房政策;住房社保障制度则定特殊群体实施局部政策执行住房配宏观调控职能住房供应体系通市场式购买或租赁住宅主体通政府补贴非市场式享受廉租住房则极少数二者间存着定联系面实行住房市场化低收入群体由于承受能力低买起或租起市场价住房住房困难户保证基本存住房需求政府通房租补贴等手段帮助解决住房问题维护居住公平社安定角度看住房社保障看作住房市场化必少补充起着弥补市场调节缺陷作用属于宏观调控手段另面市场经济条件即使保障性住房供应要利用市场机制调节廉租住房例外通做市场租赁低档住房房租超家庭收入25%~30%部才由政府补贴美具体做政府低收入者发放住房补贴券任由其市场租赁住房种做看作市场化补贴式