房地产属于第几类产业房地产属于第几产业房地产属于建筑业吗( 二 ) _属于

小知识：住宅建设用地是70年，工业教育科技文化卫生体育以及综合用地是50年，商业旅游娱乐用地是40年
经适房
经适房其实也是商品房，不但是买的，而且是有产权的，就是便宜点。而且它是具有保障性质的政策性商品房，什么意思呢？就是开发商不是房企，是国家，国家用行政划拨的方式在自己的土地上造房子并销售，没有土地出让金，也对具有购买资格的中低收入家庭施行各种购房相关费用的减半，出售价格按保本微利（建设成本+3%利润）的原则，实行政府指导价。
小知识：土地出让金对由市场定价的住宅来说，就是地价，就是你租我的地，你要给我多少钱。但是对于经适房、廉租房、开发园区等这类不是通过市场定价的来说，就不是地价了，这类的土地出让金就有指导定价的概念在里面了，方便理解，你可以认为是一种税收。
廉租房
廉租房从意义上来说和经适房一样，都是为了解决住房问题而产生的政策房。经适房是解决中低收入人群，而廉租房是解决那些经适房也买不了的特困人群。它跟经适房的区别是只租不卖，没有产权。租金上以政府补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
小知识：政府补贴就是你自己去找廉租房，然后政府帮你出一部分租金，实物配租是政府给你提供指定住房，按政府定价收你的租金，那这租金肯定是比标准廉租房便宜的，租金减免就是给你房子住也不收你钱。为主为辅的意思就是绝大多数申请廉租房的都采用补贴的形式，少数人实物配租，极少数人租金减免。

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高级住宅
高级住宅就是高标准豪华型住宅，主要体现在建筑装修标准和社区地段环境上，这种住宅只能用1个字来形容，就是——豪！质量高，档次高，售价高，低密度，低容积，高绿化，多配套。现在新建豪宅一般都会有个社区会所，只对业主开放，游泳池，桑拿房，网球场，健身房等配套应有尽有。
小知识：低密度最主要的就是限高18米，容积率在1.5以下。容积率=地上总建筑面积与净用地面积的比值。容积率反映的是舒适度，越低说明你小区里的楼栋少，栋距大，私密性好，住户少，活动空间大，绿地率高，居住体验好。相对的，你单位住宅的购买成本就高，房价就高。假设我地价+建造成本=1个亿，因为容积率低，全小区就10户人家，要收回成本，每套房必须卖1000万，但是如果我容积率高，全小区有50户人家，那每套房只要200万就行了。好的小区，高层不超过5，多层不超过3，绿地率不低于30%

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上海汤臣一品（图源网络）
普通住宅
我们现在在市场上频繁买卖的绝大多数都是普通住宅。普通住宅反映的是国家一定时期的社会经济水平。目前我国的普通住宅标准是：小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方以下（不含140平方），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（含1.2倍）。
小知识：开发商们很会利用规则的，你们市场上看到的很多房本都是139平方，89平方的，这就是根据普通住宅标准“量身定做”的房子。为什么？因为普通住宅在房屋买卖，去房产交易中心过户缴税的时候，相对非普住宅可以免征很多税。购买上海满5年，成交价500万1套的普通住宅，免掉的个税1%和营业税5.6%还有契税（1.5%-2%）、土地增值税1%，接近10个点，总免税款在45-50万左右了。
低级住宅
主要指那些老小区，每个城市的发展进度不一样，住宅建造年代不一样，你有新的豪宅小区，当然也会有“陋室”小区。一般特指那种分门分户，面积小，厨房卫生间自来水共用的棚户区。城市更新，拆动迁主要拆的就是这种。

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上海棚户区（图源网络）
【未完待续】

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