4、转让风险
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续 。
【买卖小产权房有何风险什么叫小产权房】弄清楚了什么是小产权房之后，大家会发现小产权房的买卖是不受法律保护的，也存在的诸多风险，所以，小亿提醒想要买卖小产权房的朋友，一定要慎重考虑哦！
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