不交物业费的25条理由( 二 )


22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修 。
属于物业公司责任 。如果不维护,可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决,不应当成为不缴纳服务费的理由 。
23、家中被盗 。
此问题要具体问题具体分析 。如果业主自家硬件设施不完善,则与物业无关,因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入,物业做到了登记,可进入者提供的是假证件,或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件,与物业无关;行窃者进门时物业未做登记,导致业主被盗,物业负一定责任,应当按费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任 。应当向人民法院提起民事诉讼解决,不应当成为不缴纳服务费的理由 。
24、车辆被划伤 。
这得看物业如何收费,如果停在车库内,按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务,车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤,物业不负责任;如果合同中物业有保管义务,物业公司要按比率赔偿 。应当向人民法院提起民事诉讼解决,不应当成为不缴纳服务费的理由 。
25、各种设施设备老化后,物业无钱更换 。
正常情况下,小型维修应由物业直接进行;如果大修就要动用大型维修基金,需要业委会进行申请 。应当按费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任 。向人民法院提起民事诉讼解决,不应当成为不缴纳服务费的理由 。
拒交物业费胜诉案例需要提供什么
没有合法的理由拒绝缴纳物业费,物业起诉后,自己败诉的可能性极大 。
服务的关系,是有尝服务 。服务不到位,业主绝交费,己成恶性循环 。问题是小区管理服务应归各地方政府管理 。业主可适当的交费给社会行政服务中心 。
哪些情况拒交物业费可以胜诉
1.当房主将房屋出租给他人时,并且在租赁合同中规定,物业费由房客支付 。
2.物业公司未与业主事先签订合同,并收取物业费 。在这种情况下,所有者有权不支付财产费 。
3.物业公司随意提高物业服务收费标准,扩大收费范围 。例如,它过去每平方米仅花费80美分 。在物业服务和服务设施保持不变的前提下,物业费增加了 。在这种情况下,所有者有权不支付财产费 。
4.如果物业公司未经各管理部门的批准,则无需支付物业费 。
5.物业公司要求业主支付电力设备的能源成本,因为该成本不需要由业主承担,因此业主可以拒绝支付物业费 。
6.由于房屋质量不佳,业主有权不支付物业费 。
7.物业公司未征得业主的同意,擅自增加收费项目,业主有权不支付物业费 。
【不交物业费的25条理由】8.物业公司未履行合同义务,服务质量较差 。但是,这通常需要所有者提供有力的证据并找到合适的解决方案 。