二手房装修流程二手房子的装修步骤流程( 二 )

（三）附加税
附加税是大家习惯性的称呼，目前我国并没有叫“附加税”的税种。附加税是指城市维护建设税、教育费附加和地方教育税附加。顾名思义，附加税是依附性的税，计算基数就是需要缴纳的增值税数额，不需要缴纳增值税时，也就不需要缴纳附加税。
城市维护建设费的税率有三档，纳税人所在地在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，在其他地方的，税率为1% 。教育费附加费率一般为3%，地方教育费附加费率一般为2% 。因计算基数是应缴纳的增值税，计算基数比较低，所以附加税相对比较少。比如，案例中的张三，应交增值税5.7143万元，城建税即使按7%计算，附加税总额也只有21.4286×（7%+3%+2%）=2.5714万元。
（四）土地增值税
个人出卖住房的，免征土地增值税。个人出卖非住房的（如商铺），则需要缴纳土地增值税。土地增值税比较复杂，大部分人转让的又都是住房，所以关于土地增值税的内容不再展开。
（五）印花税
买卖房屋需要按“产权转移书据”贴花，税率为万分之五，计算基数是房屋买卖合同总金额。如果合同中房屋价款和增值税是分离的，计算基数就不包括增值税，否则，就要包括增值税。
二、买方所涉税种
（一）契税
契税是买房人要交的税种，税率为3%-5%，各省有自己的规定，房屋性质不同税率也会不同，对于住房来说，大多数省份规定的税率都是3% 。契税的计算基数是不含增值税的购房总价。关于契税的具体政策为：
买房人购买的房屋是家庭唯一住房的，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
买房人购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。对于北上广深地区的买房人，则第二套房即适用3%的税率。
买房人购买的是第三套及以上住房的，适用3%的税率。
此外，买房人首次购买公有住房的，以及离婚析产、继承等情形，免征契税。
（二）印花税
印花税是买卖双方都要缴纳的税种，买方需要缴纳的印花税与卖方一样。
提示|建议：
房屋买卖，是涉及个人所得税、增值税、印花税、契税等多个税种的，交易双方在交易中，要充分考虑税务的影响。把税务因素考虑进去，才能真正算清得失。
法规|依据：
1、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》
三、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
2、《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发(2007)33号）
三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

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