房屋装修清单模板家里装修维修清单模板( 二 ) _装修问答

上海青浦法院判决驳回江女士全部诉讼请求。

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法官说法
法律虽然明确规定了出租人的维修义务，但该义务并非无限扩张、毫无边界。需具备以下条件：
1.限于租赁物本身的瑕疵。出租人只对租赁物自身的瑕疵负担维修的义务，如果该瑕疵是因承租人的过错导致，出租人没有维修义务。
2.租赁物有维修的必要。即不进行维修就不能使用。如房屋遇雨渗漏、外窗破损漏风以及约定由出租人提供的家具家电不能使用等情形。
3.有维修的可能。即从社会一般观念或者经济成本角度考虑，能够将租赁物修好。如租赁物部分或全部毁损灭失，致使租赁合同目的不实现，承租人可以解除合同。
4.有维修的正当理由。一般指承租人按约定正常使用租赁物情况下，出现租赁物的损耗或者对租赁物正常的维护。如果是因承租人保管使用不善导致，出租人不负有维修义务。
（文中当事人系化名）
来源｜上海市青浦区人民法院

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